Решение № 2-298/2018 2-298/2018~М-252/2018 М-252/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

С.Дивеево 28 ноября 2018 года

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего-судьи Степанова В.Г.,

при секретаре Савинкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области

о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Дивеевского сельсовета Дивеевского муниципального района Нижегородской области и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, за домом №.

Свои исковые требования он обосновывает следующим образом:

Решением администрации сельского Совета Дивеевского района Нижегородской области № от 15 апреля 1992 года за гражданином ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядился принадлежащей ему землей, продав земельный участок ФИО2 за <данные изъяты> рублей и оформив данную сделку распиской в получении денежных средств. В этот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Саров Нижегородской области ФИО3, с предоставлением полномочий на регистрацию ранее возникшего права собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Распоряжением Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку, принадлежащему ФИО1 – <адрес>, за домом №. Постановлением Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, за домом № <адрес>, находящегося на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 рекомендовано обеспечить установление границ участка на местности.

Во исполнение постановления Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № проведено межевание (землеустроительное дело выполнено МП «ЖКХ «Дивеевское») и изготовлен кадастровый план земельного участка по адресу: <адрес>, за домом №. Однако завершить оформление регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок на имя ФИО1, а затем перехода права собственности и, в дальнейшем, регистрации права собственности на участок на истца не удалось в связи с его вынужденным переездом по производственной необходимости, а также семейным обстоятельствам в Республику Мордовию.

В настоящее время истец желает в установленном законом порядке оформить права на принадлежащую ему землю, однако в досудебном порядке решить этот вопрос не предоставляется возможным, так как продавец участка ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с указанным обстоятельством он обратился в суд с указанными выше требованиями.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы в суде представляет адвокат Рябова И.А., которая иск поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права (ч. 1 ст. 8 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на

земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от 26.10.2018 года № в данном учреждении отсутствуют какие-либо сведения о регистрации прав собственности на указанный объект недвижимого имущества. Какие-либо правопритязания третьих лиц на данный объект недвижимости также не зарегистрированы. Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 683212 рублей 80 копеек.

Спорный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 – продавцу – до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, у него возникло право на приобретение в собственность данного земельного участка. 30 мая 2002 после покупки земли ФИО2 вступил во владение спорным имуществом, таким образом, к истцу должно перейти право на получение данного земельного участка в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности… Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Решением администрации сельского Совета Дивеевского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином ФИО1 был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 19.09.1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю № № 30 мая 2002 года ФИО7 распорядился принадлежащей ему землей, продав земельный участок ФИО2 за <данные изъяты> рублей и оформив данную сделку распиской в получении денежных средств. В этот же день, то есть 30.05.2002 года, ФИО1 выдал на имя ФИО2 доверенность, удостоверенную нотариусом г. Саров Нижегородской области ФИО3, с предоставлением полномочий на регистрацию ранее возникшего права собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права на спорный земельный участок.

Распоряжением Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку, принадлежащему ФИО1 – <адрес>, за домом №. Постановлением Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, за домом № <адрес> находящегося на землях поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 рекомендовано обеспечить установление границ участка на местности.

Во исполнение постановления Дивеевской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № проведено межевание (землеустроительное дело выполнено МП «ЖКХ «Дивеевское») и изготовлен кадастровый план земельного участка по адресу<адрес> за домом №. Однако завершить оформление регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок на имя ФИО1, а затем перехода права собственности и, в дальнейшем, регистрации права собственности на участок на истца не удалось в связи с его вынужденным переездом по производственной необходимости, а также семейным обстоятельствам в Республику Мордовию.

В настоящее время истец желает в установленном законом порядке оформить права на принадлежащую ему землю, однако в досудебном порядке решить этот вопрос не предоставляется возможным, так как продавец участка ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии №, выдано отделом ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Начиная с мая 2002 года и до настоящего времени, то есть в течение более 15 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует землю, предназначенную для личного подсобного хозяйства, для выращивания на ней сельскохозяйственных культур для своей семьи, то есть извлекает для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

Правопритязания иных лиц на участок отсутствуют.

В силу изложенного судом установлено наличие предусмотренных законом оснований и фактических обстоятельств, позволяющих принять решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. метра, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, за домом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в месячный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Г.Степанов