Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-500/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 апреля 2017 года <адрес>

ФИО8 районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4, третье лицо: нотариус <адрес> нотариального округа ФИО7 о признании права собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 0,25 га, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,25 га. Однако, после заключения указанного договора, истец не зарегистрировал право собственности на данный земельный участок в установленном порядке. Указывает на то, что в настоящее время, в связи с воссоединением Республики Крым с Российской ФИО1, истец не может реализовать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с тем, что не была проведена государственная регистрация перехода права собственности на данный земельный участок, на основании изложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании и истец и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала спорный земельный участок ФИО3, претензий к последнему не имеет.

Третье лицо – нотариус <адрес> нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав пояснения участников процесса, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). Судом установлено, что согласно договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО2 за реестровым №, ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО4 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорским сельским советом, что также подтверждается Извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8).

Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №—02/2016-656543, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:070201, адрес: <адрес>, р-н ФИО8, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 2500 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 <адрес> и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Отношения регистрации права собственности на недвижимость до ДД.ММ.ГГГГ регулировались Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ.

Согласно ст. 2 указанного Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Закона (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава- исполнителя. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем;

7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 21 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного закона № ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из указанного усматривается, что правоустанавливающие документы истца на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи на ФИО3, полученные и зарегистрированные в государственных органах Украины, признаются действительными в силу вышеуказанных норм Закона.

Согласно ст. 655 ГК Украины (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины (действовавший на момент заключения договора купли-продажи), договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

В соответствии со ст. 125 ГК Украины, право собственности на земельный участок, а также право пользования и право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1125 ЗК Украины, право собственности, пользования земельным участком оформляется в соответствии с ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 550 ГК РФ, предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По мнению суда, факт нотариального удостоверения данного договора нотариусом Украины, имеет значение нотариального удостоверения данного договора в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи был заключен в 2010 году, однако, суд учитывает, что ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавший до ДД.ММ.ГГГГ), ни ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Законодательство Украины также не предусматривало, каких либо сроков по обращению за государственной регистрацией прав.

Вместе с тем, после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации, и соответственно изменения законодательного регулирования, истец фактически был лишен возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию своего права на спорное имущество, что безусловно нарушает его права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, а также признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,25 га (2500 кв.м), кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через ФИО8 районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / подпись / Копия верна. Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым Н.А. Гребенникова секретарь: