Решение № 2-1609/2019 2-1609/2019~М-1417/2019 М-1417/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1609/2019

Дело № 2-1609/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 5 декабря 2019 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Оврах В.Е.,

при секретаре Сильчевой О.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и уточненным иском к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на жилой дом, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, указав, что истцу принадлежит на праве собственности, земельный участок общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> и истец на данном земельном участке построил жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., ответчик отказал в узаконении сохранения жилого помещения, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новокубанский район ФИО3 по доверенности в судебном заседании полагалась при разрешении дела на усмотрение суда, с учетом интересов третьего лица.

Третье лицо ФИО5, которая является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности, земельный участок общей площадью 1172 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, и истец на данном земельном участке построил жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ФИО6 от 08.11.2019 года, самовольно построенный жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> отвечает требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330-2011), санитарно-гигиеническим требованиям. Жилой дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> возможно использовать в качестве жилого дома и он пригоден для дальнейшего проживания. Обследуемый жилой дом, в настоящее время не создает угрозу для жизни или здоровья граждан, но нарушает права и интересы собственника жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, так как расстояние от спорного объекта до жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> составляет 2,74 метра, вместо необходимых 6 метров (л.д.44-74), однако учитывая, что третье лицо ФИО5, которая является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> не возражала против удовлетворения иска, то суд считает необходимым иск удовлетворить на основании ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 92,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Оврах В.Е.