Решение № 2-3/221/2017 2-3/221/2017~М-3/215/2017 М-3/215/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3/221/2017

Дело № 2 –3/221/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Нагорск

Кировская область 13 октября 2017 года

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Нагорского района Кировской области Соловей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Нагорское городское поселение Нагорского района Кировской области» к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образования «Нагорское городское поселение Нагорского района Кировской области» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обосновании иска указано, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, собственником данного жилого помещения является Администрация Нагорского городского поселения. Между ФИО1 и Администрацией заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки муниципального жилого фонда, было установлено, что в данной квартире длительное время никто не проживает. Ответчик по делу добровольно обязанностей нанимателя не исполняет, расходы по содержанию квартиры не несет и отсутствует по настоящее время, жилое помещение бросил, что привело к его частичному разрушению.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 4495-18 руб. Предполагают, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным, свидетельствует о намерении отказаться от пользования спорной квартирой, а также о расторжении договора социального найма в одностороннем порядке.

Просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, расторгнуть с ФИО1 договор социального найма, выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Муниципального образования «Нагорское городское поселение Нагорского района Кировской области» ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил, суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем стороны не возражали.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» ФИО3 в судебное заседание не явилась, суду предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «НКС» ФИО4 в судебное заседание не явился, суду предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные и имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации муниципального образования Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1-5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Свидетель Свидетель №1 суду показала, что с ФИО1 она расторгла брак ДД.ММ.ГГГГ, более шести лет он в спорной квартире и в <адрес> не проживает, вещей его там нет. Связи она с ним не поддерживает. В 2015 году она с детьми из квартиры выехала, в настоящее время живут по другому адресу, где и прописаны. За квартирой никто не смотрит, она разрушается.

Свидетели Свидетель №3 и Свидетель №2 суду показали, что проживают в соседней квартире. ФИО1 более шести лет в спорной квартире не проживает, в <адрес> не приезжает. Свидетель №1 с детьми из квартиры выписалась, проживает по другому адресу. За квартирой никто не смотрит, она разрушается.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, так как суд не располагает доказательствами об их заинтересованности в исходе дела. Исходя из степени осведомленности каждого свидетеля, степени их взаимоотношений со сторонами, суд принимает во внимание показания перечисленных свидетелей, которые были осведомлены о состоянии спорного жилого помещения, а также о факте длительного отсутствия ответчика ФИО1 в квартире, расположенной по указанному адресу. Показания свидетелей согласуются между собой, объективно подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ Нагорск» передало ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из актов проверки жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном жилом помещении в течение года никто не проживает, в зимнее время квартира не отапливается. На момент осмотра у одной из отопительных печей нет в наличии плиты и дверцы. Вследствие не проведения текущего ремонта по замене листа шифера у печной трубы на кухне обрушился потолок, обрушился потолок и в спальне. Также необходимо заменить три листа шифера. Текущий ремонт (оклеивание обоями, покраска окон, потолков, заделка трещин в фундаменте, печи) не проводился. Каких либо личных вещей и мебели в жилом помещении нет

(л.д.11-12).

Из предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Нагорского городского поселения предупредила, что если он не предпримет меры к приведению квартиры в надлежащее состояние администрация Нагорского городского посления обратится в суд с иском о принудительном выселении из квартиры, без предоставления другого жилого помещения (л.д.9).

Согласно справке о задолженности у ФИО1 имеется задолженность перед ООО «НКС» в сумме 4495,18 руб. (л.д.14).

В соответствии со ст. 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении. Носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, так как фактически в спорном жилом помещении он не проживает, сохранение регистрации ответчика нарушает права настоящего собственника, кроме того, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом доме нарушает Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, согласно которым регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятии гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233– 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Слободской» снять ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий С.Г.Попов