Решение № 2-1697/2024 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1697/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №... от дата общей площадью 9,88 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, гараж №... за период с дата по дата в размере 13845,73 руб., пени за период с дата по дата в размере 132348,83 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с дата по дата, отказать истцу во взыскании задолженности по арендной плате за период с дата (дата расторжения договора аренды) по дата, ФИО2 признает иск частично в размере 139,54 руб., просит снизить пени по ст.333 ГК РФ до размера основного долга – 139,54 руб.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ФИО2 был заключен договор №... аренды земельного участка, площадью 9,88 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес №.... Участок предоставлен под капитальный гараж площадью 5,53 кв.м., места общего пользования – 4,35 кв.м.

В силу п.6.1 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Установлено, что дата истец обратился к мировому судьей судебного участка №... Ленинского судебного района адрес с заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному договору за период с дата по дата в размере 146194,56 руб.

дата мировым судьей судебного участка №... Ленинского судебного района адрес вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанному договору за период с дата по дата в общем размере 146194,56 руб.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка №... Ленинского судебного района адрес от дата судебный приказ №... от дата.

Установлено, что дата между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата №....

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполняла.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.Ответчиком ФИО2 в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата №... и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из заявления ФИО2, ею частично признается задолженность по договору аренды за период с дата по дата в размере 139,54 руб.

Поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился к мировому судье дата, суд полагает возможным применить срок исковой давности к периоду с дата по дата и определить ко взысканию период с дата по дата (с учетом позиции ответчика).

Из расчета арендной платы за 2020 год усматривается, что арендная плата за период с дата по дата, с дата по дата составила 139,54 руб. (69,77 руб.+69,77 руб.)

Таким образом, за установленный судом период размер задолженности по арендной плате составит 139,54 руб. Пени также подлежат исчислению за период с дата по дата.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды расторгнут дата, следовательно, в дальнейшем с дата (с учетом позиции ответчика) по дата (дату, определенную истцом в иске) задолженность по арендной плате и пеням взысканию с ответчика не подлежит.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пеней по ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В заявлении ФИО2 просила снизить размер пеней до размера основного долга – 139,54 руб.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения обязательств, исходя из характера правоотношения сторон, заявления ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пеней в размере 139,54 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 *** в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате в размере 139,54 руб., пени в размере 139,54 руб., а всего взыскать 279 (двести семьдесят девять) рублей 08 копеек.

Взыскать с ФИО2 *** в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***