Решение № 2-1221/2018 2-1221/2018~М-1167/2018 М-1167/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1221/2018

Дело № 2-1221/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи- Колоцей М.В.,

при секретаре- Чеботареве А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», публичному акционерному обществу «Дельта Банк», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым об освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», публичному акционерному обществу «Дельта Банк», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, в котором просит суд освободить из-под ареста (запрета совершать действия по отчуждению и иному распоряжению) квартиру, расположенную по адресу: <...> наложенного на основании результатов исполнительного производства № – СД от 21.02.2016 года Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым.

Определением Железнодорожного районного суда Республики Крым от 18 октября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общество с ограниченной ответственностью «Инновационные технологии», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, с учетом мнения представителей истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просили освободить из-под ареста (запрета совершать действия по отчуждению и иному распоряжению) с спорного объекта недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований представители истца пояснили следующее.

ФИО1, приняла участие в публичной процедуре реализации арестованного имущества – квартиры общей площадью 91,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира), на сайте www.neb24.ru.

На основании Протокола №3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 12.12.2017 г. и Протокола № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных ООО «Инновационные технологии» ФИО1 была признана победителем данной открытой торговой процедуры.

Между ООО «Инновационные технологии» как Продавец и ФИО1 как Покупатель на основании Протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от 12.12.2017 года и Протокола №2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом 12.12.2017 года с 16.00 на электронной площадке neb24, был заключен договор купли-продажи арестованного имущества (далее - договор).

В соответствии с п.1.1. Договора обязанностью Покупателя является принять имущество – квартиру. Далее по Договору обозначается обязательство Покупателя оплатить сумму Договора в размере 1300000,00 рублей (один миллион триста тысяч рублей 00 копеек). Банковские реквизиты для оплаты указаны соответственно: Р.сч. 40702810800080000104 в Крымский филиал АО КБ «Северный Кредит» БИК 043510108, ИНН <***>, КПП 910201001.

В соответствии с п.1.1. обязанностью Продавца является передать в собственность Покупателя квартиру, после заключения договора в течение 5 рабочих дней, путем подписания акта приема-передачи и передачи необходимых документов для осуществления регистрационных мероприятий.

Реализация квартиры ООО «Инновационные технологии» осуществлялась на основании Поручения на реализацию арестованного имущества от 30.05.2017 года, аресту данная квартира была подвергнута на основании результатов исполнительного производства Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым, исполнительное производство №343079/15/99001- СД от 21.03.2016 года.

После заключения Договора ФИО1 с представителями ООО «Инновационные технологии», которые действовали по поручению Министерства имущества и земельных отношений Республики Крым, обратилась в Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрации перехода права на квартиру ввиду исполнения всех обязательств, предусмотренных договором. В соответствии с уведомлением Государственного комитета по регистрации и кадастру Республики Крым регистрационные действия приостановлены, по причине неснятого ареста на квартиру.

ФИО1 был направлен запрос в адрес Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым с просьбой снять арест в связи с выполнением условий реализации арестованного имущества. Данный запрос был перенаправлен в Главное управление ФССП России, откуда пришел ответ о не поступлении средств от ООО «Инновационные технологии», а также о проведении мероприятий для взыскания данных средств в судебном порядке.

В связи с тем, что ФИО1 были исполнены все обязательства по договору, процедура реализации имущества была проведена в соответствии с действующим законодательством, которая предусматривала получение ФИО1 в собственность данного объекта имущества после оплаты необходимой суммы договора, представители истца просят суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебное заседание не явился, предоставил возражения на исковое заявление, в котором просит суд в удовлетворении требований искового заявления ФИО1 отказать по следующим обстоятельствам.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым Удода Н.В. от 23.05.2017 г. № недвижимое имущество передано Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым для принудительной реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Актом от 02.06. 2017 г. судебный пристав- исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым Удода Н.В. передал на реализацию ООО «Инновационные технологии» арестованное недвижимое имущество на основании государственного контракта от 18.05.2017 г. № 0009/17, заключенного между ООО «Инновационные технологии» и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Документальные подтверждения проведения указанных торгов и перечисления в полном объеме денежных средств на депозитный счет ФССП России в материалы дела не представлены.

Обстоятельства не перечисления денежных средств на депозитный счет ФССП России препятствуют освобождению имущества от ареста и ограничительных мер в административном порядке, что прямо свидетельствуют об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца действиями АНО «Фонд защиты вкладчиков», являющегося взыскателем в сводном исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев предусмотренных Законом №229-ФЗ. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной Законом 2290ФЗ, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым был 17.03.2016 г. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на <адрес>.

Постановлением судебного пристава - исполнителя при директоре ФССП – главный судебный пристав Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительно производство.

ДД.ММ.ГГГГ № постановлением о даче поручения по совершению отдельных исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения судебным приставом - исполнителем при директоре ФССП – главный судебный пристав Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств дано поручение судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым совершить исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения в виде проведения мероприятий по реализации недвижимого имущества должника, арестованного по акту наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно <адрес>, общей площадью <адрес>., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> о передаче арестованного имущества на торги № арестованное имущество, а именно <адрес>, общей площадью <адрес> расположенная по адресу: <адрес> передано в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым для принудительной реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Судебным приставом –исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ передано имущество на принудительную реализацию на открытых торгах ООО «Инновационные технологии».

В публичной процедуре реализации арестованного имущества – указанной квартиры, которая проводилась на электронной площадке, сайт - www.neb24.ru, приняла участие ФИО1.

Победителем торгов, проведенных ООО «Инновационные технологии» ФИО1 была признана победителем.

Между ООО «Инновационные технологии» как Продавец и ФИО1 как Покупатель, на основании протокола об определении победителя торгов, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, а именно <адрес>, общей площадью <адрес> расположенная по адресу: <адрес> (далее - договор).

В соответствии с п.1.1. Договора обязанностью Покупателя является принять имущество – квартиру. Далее по Договору обозначается обязательство Покупателя оплатить сумму Договора в размере <данные изъяты> рублей <адрес> Банковские реквизиты для оплаты указаны соответственно: Р.сч. № в Крымский филиал АО КБ «Северный Кредит» БИК 043510108, ИНН <***>, КПП 910201001.

В соответствии с п.1.1. обязанностью Продавца является передать в собственность Покупателя квартиру, после заключения договора в течение 5 рабочих дней, путем подписания акта приема-передачи и передачи необходимых документов для осуществления регистрационных мероприятий.

Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым регистрационные действия по оформлению права собственности на <адрес>, общей площадью <адрес>., расположенной по адресу: <адрес> приостановлены по причине неснятого ареста на квартиру.

Как установил суд, договор купли-продажи подписан сторонами, имеет юридическую силу. ФИО1 добросовестно выполнены условия договора, на указанные в договоре банковские реквизиты сумма в полном объеме перечислена, что подтверждается платежным поручением.

Согласно ч. 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Арест наложенный 17.03.2016 г. на квартиру, как на имущество должника ПАО «Дельта Банк», препятствует покупателю зарегистрировать права собственности на приобретенную на публичных торгах указанную квартиру.

Ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 304ГК РФ собственник, либо лицо может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Завершить процедуру регистрации права собственности ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Освободить из-под ареста недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, наложенного в рамках исполнительного производства 343079/17/99001-ИП/СД Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Колоцей

Решение суда в окончательной форме принято 09 ноября 2018 года

Судья М.В.Колоцей