Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-750/2017 М-750/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № 2-799/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в гаражном обществе «Ассоциация собственников гаражей «Авто», общей площадью 28,5 кв.м. С ее стороны были выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи, в том числе переданы денежные средства в счет стоимости гаража, продавцом (ответчиком по делу) переданы истице ключи от него, документы и она стала беспрепятственно пользоваться указанным объектом недвижимости. О заключенном договоре было сообщено председателю гаражного общества, в связи с чем она была внесена в реестр собственников гаража №, о чем ей была выдана соответствующая выписка. При заключении договора стороны пришли к взаимному согласию, что переход права собственности на гараж и данный договор будут зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не позднее 3-х месяцев со дня подписания договора. Однако ответчик уклоняется от выполнения указанного обязательства, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, направленном в адрес суда, признала исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен письменный договор купли-продажи гаража №, находящегося на территории гаражного общества «Авто» (некоммерческое партнерство собственников гаражей общества «Авто»). Указанное общество занимает земельный участок площадью 4645 кв.м., адресный ориентир: <адрес>, в 85 метрах на юго-запад от дома №.

На момент заключения договора продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 были переданы документы, подтверждающие ее права на спорный гараж, а именно:

- на основании заявления ФИО3 постановлением главы Гвардейского района № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок в аренду под гаражом;

- ФИО3 с администрацией Гвардейского района ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном порядке договор аренды земельного участка на 49 лет для обслуживания гаража.

- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с подрядной организацией на строительство гаража.

Согласно свидетельству ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ Некоммерческое партнерство собственников гаражей «Авто» зарегистрировано в качестве юридического лица, соответствующая запись о государственной регистрации юридического лица внесена в ЕГРЮЛ.

Постановлением главы МО «Гвардейский район» № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческому партнерству собственников гаражей общества «Авто» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, в 85 метрах на юго-запад от дома №, для обслуживания гаражей.

В соответствии с выпиской из реестра членов некоммерческого партнерства собственников гаражей гаражного общества «Авто», ФИО1 имеет в собственности гараж № (л.д. 21).

Со стороны истицы выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи. Продавец передал покупателю помещение гаража, ключи от него и всю имеющуюся на него документацию. Согласно п. 6 настоящий договор одновременно является и передаточным актом. Стороны не имеют взаимных претензий друг к другу. Согласно п. 7 Договора стороны пришли к взаимному согласию, что переход права собственности на гараж и данный договор будут зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не позднее 3-х месяцев со дня подписания договора. Однако ответчик уклоняется от выполнения указанного обязательства. Факт передачи денег подтверждается росписью ФИО2 в договоре купли-продажи, в соответствии с которым последняя получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> за проданный гараж.

Однако указанное обязательство о регистрации недвижимого имущества сторонами не исполнено, ФИО2 выехала на другое постоянное место жительства.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно имеющемуся в деле заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект недвижимости площадь первого этажа гаража 21 кв.м, площадь подвала составляет 7,5 кв.м.

Анализ изложенных выше доказательств свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам и заключена сделка по передаче недвижимого имущества, которая фактически состоялась и сторонами исполнена, однако не зарегистрирована в установленном законом порядке, в связи с чем имеются правовые основания к признанию за ФИО1 права собственности на нежилое помещение гаража площадью 28,5 кв.м.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 по продаже нежилого помещения гаража № общей площадью 28,5 кв.м., расположенного в <адрес>, в гаражном обществе «Авто», - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гаража №, расположенного в <адрес>, в гаражном обществе «Авто».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 ноября 2017 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Н.Р.Салахова