Решение № 2-4001/2025 2-4001/2025~М-3486/2025 М-3486/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-4001/2025

Дело №2-4001/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-005515-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шалагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Королёв Московской области, в котором с учетом уточнений просит включить в состав наследственного имущества квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., а также признать за ней, истцом ФИО1, право собственности на указанное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО11, приходящаяся истцу ФИО1 матерью. Истец является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО12., на основании поданного ею заявления нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области ФИО13. заведено наследственное дело №. На момент смерти ФИО14 на основании заключенного с ФИО15 (в настоящее время ФИО16 договора об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО17. исполнила свои обязанности по оплате цены данного договора и ДД.ММ.ГГГГ подписала акт приема-передачи квартиры к договору. Однако, подписанный со стороны ФИО18 акт не был возвращен ФИО19, в связи с чем ее право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, что в настоящее время является препятствием для реализации наследственных прав истца на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в уточненном иске представитель истца ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее и истца отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного ФИО1 заявления нотариусом Московской областной нотариальной палаты Королёвского нотариального округа Московской области ФИО21 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Между ФИО23 (застройщик) и ФИО24 (участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на мансардном этаже в секции № в доме № по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре. Согласно п. 4.2 договора цена договора составляет 2 655 000 руб. Исполнение ФИО25 обязанности по оплате цены договора в полном объеме подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26. был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № состоящую из 1 комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, без внутренней отделки, расположенную на мансардном этаже, по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, строительный номер квартиры №, кадастровый номер №.

ФИО27 было изменено наименование на ФИО28 о чем в ЕГРЛЮЛ была внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО29 признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО30, ИНН <данные изъяты>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих Ассоциации ПАУ ЦФО 412.

Определением о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № завершено конкурсное производство в отношении ФИО31 (ОГРН <***>, ИНН <***>, <адрес>).

На основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации должника.

Нотариусом Королёвского нотариального округа Московской области ФИО32 в адрес ФИО33 был направлен запрос о предоставлении сведений о подписании передаточного акта, подтверждающего факт передачи квартиры по адресу: <адрес>, ФИО34.

ФИО35 запрос нотариуса оставлен без ответа и удовлетворения.

Истцом также был направлен запрос в адрес конкурсного управляющего о предоставлении акта приема-передачи, который был оставлен последним без ответа и удовлетворения.

Фактически квартира по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № была передана матери истца ФИО36 при жизни, в т.ч. - ключи от квартиры, однако акт приема-передачи квартиры между застройщиком и ФИО37 подписан не был.

Право собственности ФИО38 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, получить в настоящее время у застройщика ФИО39 акт приема-передачи спорной квартиры не представляется возможным.

В связи с тем, что в установленном законом порядке (ст. ст. 131 ГК РФ) право собственности ФИО40 на спорную квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, истцу до настоящего времени не выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество, что стало причиной для обращения истца в суд.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Статьей 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То же положение закреплено в п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ N 9 от 29.05.2015 г., согласно которому, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, вышеуказанная статья ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

При этом, как следует из п. 7 постановления Пленума Верховного суда РФ N 9 от 29.05.2015 г., получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ). По смыслу п. 36 указанного постановления Пленума в качестве действий свидетельствующих о принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Coгласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права на недвижимое имущество (абз. 4 и. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.).

Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о приобретении ФИО41 права собственности на спорную квартиру, является договор об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и чек-ордер об оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оплачивает коммунальные услуги по спорной квартире, что подтверждается единым платежным документом по лицевому счету №, выданным управляющей компанией ФИО42 в котором отсутствуют сведения о задолженности.

Согласно сведениям финансового лицевого счета, ФИО44 числится собственником квартиры.

Отсутствие акта приема-передачи спорной квартиры в собственность ФИО45 не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на это имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО46., поскольку фактически квартира была передана последней (переданы ключи от квартиры).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что спорная квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежала при жизни ФИО47. на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7 ст. 4 ФЗ N 214).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 8 ст. 4 ФЗ N 214).

Данные положения закона применимы в случае, если участник долевого строительства скончался до исполнения застройщиком своих обязательств по договору. Однако, на сегодняшний день застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорная квартира передана ФИО48.

Таким образом, для принятия наследства и регистрации права собственности на наследника ФИО1 необходимо включить в наследственную массу ФИО49. спорную квартиру, следовательно, защита права наследника возможна посредством вынесения судебного решения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО50, умершей ДД.ММ.ГГГГ., квартиру с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГр., паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО51, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Громова