Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-24/2017 М-24/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело №2-98/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г. Жуковка Брянской области

Жуковский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Конториной А.С.,

при секретаре Недосек О.И.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Жуковского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок общей площадью 1374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными с указанным объектом недвижимости землепользователями являются собственники: ФИО1 и ФИО2.

При изготовлении Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» технического плана и технического паспорта данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что вышеуказанный жилой дом имеет самовольные постройки, в частности, пристройку (литер А1) площадью 16,5 кв.м и пристройку (литер А2) размером 3,07 х 3,08 м.

Действительно в 2016 году, он, являясь единоличным собственником данной недвижимости, самовольно, за счет собственных денежных средств, на принадлежащем ему земельном участке, пристроил к жилому дому пристройки лит.А1 и лит.А2. Данные постройки он возвел без получения соответствующего разрешения.

На основании ст. 222 ГК РФ, истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит. А1) площадью 16,5 кв.м и пристройки (лит. А2) размером 3,07х 3,08 м., согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Жуковского района Брянской области - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Жуковского района Брянской области.

Представитель третьего лица – муниципальное образование «Ржаницкое сельское поселение» - в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к ФИО3 по поводу построек не имеют. (л.д.46;49).

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ГУП Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии с выпиской из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1374 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 8).

Согласно кадастровому и техническому паспортам, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет самовольные постройки, в частности, пристройку (лит.А1) площадью 16,5 кв.м и пристройку (лит. А2) размером 3,07 х 3,08 м, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д.7,8,11,22-27).

Из сообщений администрации Жуковского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что выстроенные ФИО3 пристройки к жилому дому № по <адрес> (лит.А1, лит.А2) являются самовольными, поэтому разрешение на их строительство ему не может быть выдано. Строительство пристроек выполнено без нарушений правил землепользования и застройки (л.д.9,10).

В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ – «конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит.А1, А2) к жилому дому № по <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Возведенные пристройки (лит.А1, А2) к жилому дому № по <адрес>, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы для жизни и здоровья людей (л.д.12-29).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат истцу на праве собственности.

Факт создания объекта недвижимости, в виде пристройки (лит. А1) площадью 16,5 кв.м и пристройки (лит.А2), размером 3,07 х 3,08 м. находящихся в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается копией технического паспорта, выполненного Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и Техническим заключением о состоянии несущих строительных конструкций к жилому дому. При этом суд принимает во внимание, что разрешительные документы на возведение пристройки (лит.А1) и пристройки (лит.А2) отсутствуют, а также, что общая площадь помещения с учетом возведенных построек составляет 68,9 кв.м.

Данные постройки выстроены без получения на это необходимых разрешений, а потому в силу ч.1 ст.222 ГК РФ являются самовольными.

Представленными документами, а также пояснениями истца ФИО3 достоверно подтверждается, что самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке, принадлежащем ФИО3 на праве собственности.

Вышеназванные постройки выстроены с соблюдением нормативных требований, не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Возражений против признания за истцом права собственности на самовольные постройки со стороны администрации Жуковского района Брянской области и третьих лиц, не имеется.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит.А1) и пристройки (лит. А2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в поселке <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, в реконструируемом виде с учетом самовольно возведенной пристройки (лит. А1) площадью 16,5 кв.м и пристройки (лит. А2) размером 3,07х 3,08 м, согласно техническому паспорту, изготовленному Жуковским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», с датой обследования ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Жуковский районный суд Брянской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья подпись А.С. Конторина

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 16.03.2017 г.