Решение № 2-1933/2020 2-1933/2020~М-1645/2020 М-1645/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1933/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Голендеевой С.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

По иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры (по 1\4 доли), расположенной по адресу: г. <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий самовольно произвели перепланировку жилого помещения. Произведены следующие работы:

- разобрана стена из газосиликатных блоков между жилой комнатой № и лоджией № - установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате № с образованием жилой комнаты №;

- выполнены утепления наружной стены с внутренней стороны вновь образованной гостиной №, а также пола лоджии № водяной системой «теплый пол»;

- общедомовое имущество собственников помещений не затрагивается.

На основании заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ произведенные перепланировка и переустройство <адрес> - соответствует требованиям строительных норм и правил, санитрано-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию квартир.

Перепланировка и переустройство в данной квартире не привели к изменению ее несущих конструкций, а также проемов в них, не ухудшили техническое состояние квартиры и дома в целом, не создает угрозу для жизни или здоровья граждан. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась, была 82,6 кв.м. после перепланировки стала 87 кв.м.

Истцы просят суд:

Сохранить самовольно перепланированное и переустроенное - жилое помещение квартиру по адресу: г<адрес>, общей площадью 87 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истцов адвокат Зуйкова Т.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности (по 1\4 ) принадлежит <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м. (Л.д.20).

В квартире была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения.

Согласно экспликации помещения до перепланировки и переустройства спорная квартира имела следующий состав помещений: жилая комната № пл. 11,9 м2, жилая комната № пл. 16,1 м2, жилая комната № пл. 19,6 м2, кухня № пл. 12,8 м2, санузел № пл. 3,6 м2, санузел № пл. 4,2 м2, прихожая № пл. 14,4 м2, лоджия № пл. 2м2, лоджия № пл. 1,9 м2.

<адрес> квартиры до перепланировки и переустройства, без учета площади лоджий, составляла - 82,6 м2.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

- разобрана стена из газосиликатных блоков между жилой комнатой № и лоджией №, являющаяся ограждающей ненесущей конструкцией, без изменения несущего каркаса здания, объединив помещения в гостиную №;

- установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате № с образованием жилой комнаты №;

- выполнено утепление наружной стены с внутренней стороны вновь образованной гостиной №, а также пола лоджии № водяной системой «теплый пол».

Согласно экспликации помещения после перепланировки и переустройства спорная квартира имеет следующий состав прихожая № л. 17,7 м2, санузел № пл. 3,6 м2, кухня № пл. 12,8 м2, гостиная № пл. 10,7 м2, жилая комната № пл. 9,9 м2, жилая комната № пл. 16 м2, жилая комната № пл. 12 м.2, санузел № пл. 4,3 м2, лоджия № пл. 2 м2.

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства, без учета площади лоджии, составила 87 м.2.

Таким образом, выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - <адрес>.

Согласно заключению ООО «НИИС» от ДД.ММ.ГГГГ № произведенные перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, изложенным в МДС 13-21.2007, а также требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям по перепланировке и переоборудованию квартир. Перепланировка и переустройство в данной квартире не изменили условия эксплуатации и проживания граждан дома и не привели к изменению несущих конструкций жилого дома, что не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанная квартира в перепланированном и переустроенном состоянии для проживания и эксплуатации пригодна.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - №, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира общей площадью 87 кв.м. (с учетом лоджии 89 кв.м.) состоит из прихожей № площадью 17,7 кв.м., санузла №,6 кв.м., кухни №,8 кв.м., гостиной №,7 кв.м., жилой комнаты №,9 кв.м., жилой комнаты № кв.м., жилой комнаты № кв.м., санузла №,3 кв.м., лоджии № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.

Судья Кузичева И.Н.

<данные изъяты>