Решение № 2-3677/2024 2-499/2025 2-499/2025(2-3677/2024;)~М-2700/2024 М-2700/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-3677/2024

Дело № 2-499/2025 КОПИЯ

78RS0007-01-2024-017547-70 20 февраля 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

изготовлено в окончательной форме 19 марта 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Папян С.А.,

с участием прокурора Москальцовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Бизнес Инвестиции" к ФИО1, ФИО2 в лице законных представителей ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л:

ООО "Бизнес Инвестиции" обратилось в суд с исковым заявлением о признании ФИО16 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес><адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО КБ «РостФинанс» кредитный договор №/М, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства одно из обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (выдана закладная). ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бизнес Инвестиции" приобрело закладную. ДД.ММ.ГГГГ на Закладной сделана отметка о передаче права собственности на Закладную ООО "Бизнес Инвестиции", соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бизнес Инвестиции" является кредитором и залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО8 М.С. ДД.ММ.ГГГГ решением Преображенского районного суда <адрес> по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО "Бизнес Инвестиции" были удовлетворены, а именно, взыскана задолженность по Кредитному договору и обращено взыскание на Предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованием закона, Ответчику заказным письмом с описью вложения направлено Требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, однако, до настоящего момента ответчик добровольно его не исполнил.

Представитель истца ООО "Бизнес Инвестиции" в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Ответчик ФИО8 И.В., ее представитель ФИО11 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 Д.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 И.Д. в лице законных представителей ФИО8 Д.С., ФИО8 И.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечении срока его хранения.

Ответчик ФИО8 Ю.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО КБ «РостФинанс» кредитный договор №/М, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства на сумму 2 450 000 рублей 00 копеек согласно п. 1 кредитного договора; срок возврата кредита - 242 месяца согласно п. 2 кредитного договора; согласно п. 4 кредитного договора проценты за пользование Кредитом - 27,90 % годовых; аннуитетный платеж - ежемесячно в соответствии с графиком платежей и п. 19 кредитного договора.

Согласно договора об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 М.С. (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 М.С. и залогодержателем, передает в залог (ипотеку) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>.

В подтверждение залога недвижимого имущества выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ООО "Бизнес Инвестиции" заключен договор купли-продажи закладной б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бизнес Инвестиции" приобрело Закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора №/М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО8 М.С.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 М.С. направлено уведомление о продаже закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, ООО "Бизнес Инвестиции" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО "Бизнес Инвестиции" к ФИО8 М.С. о взыскании заложенности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО5 в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" задолженность по Кредитному договору в размере 2758278,21 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27991,39 рублей. Взыскать с ФИО5 в пользу ООО "БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ" проценты за пользование кредитом в размере 27,90 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2449558,57 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, принадлежащую ФИО5 на праве собственности, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4445000 рублей».

Согласно постановлению о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП ГУФССП России по <адрес> постановлено передать взыскателю ООО "Бизнес Инвестиции" не реализованное в принудительном порядке имущество должника.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Бизнес Инвестиции" передано имущество: квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартира расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> является ООО "Бизнес Инвестиции" с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказным письмом с описью вложения направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, однако ответчик добровольно его не исполнил.

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете члены семьи бывшего собственника ФИО14.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

ФИО8 ФИО13. утратили право пользования спорным жилым помещением, по адресу <адрес>№, <адрес>.

При прекращении права собственности на спорное помещение утрачено право пользования жилым помещением и подлежит выселению.

В настоящее время отсутствуют физические лица, являющиеся собственниками спорного жилого помещения. Собственником жилого помещения является ООО "Бизнес Инвестиции".

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для пользования ФИО15 спорным жилым помещением судом не установлено.

По общему правилу, установленного статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (свидетельство о рождении № №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, из квартиры по адресу: <адрес> без сохранения на срок до года права пользования.

Взыскать со ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) в пользу ООО "Бизнес Инвестиции" расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Федоришкина Е.В.