Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № 2-107/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Еткуль Челябинской области 31 января 2017 года

Еткульский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Черепановой С.Г.

при секретаре Бабинцевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО2 к ФИО1 Право собственности ФИО2 удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что спорная земельная доля приобретена им у ответчика на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. У прежнего правообладателя земельной доли право собственности на свою долю возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу чего данное право признается юридически действительным. Заключенный истцом и прежним правообладателем вышеназванный договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст. 218,454,550 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку совершен в письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в размере сумма уплачены истцом продавцу. Истец являлся собственником других земельных паев данного сельскохозяйственного предприятия, в связи с чем, имел право на приобретение земельных долей у других пайщиков. Ответчик передал ФИО1 оригиналы свидетельства на право собственности на землю и сопутствующие документы. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно заявление как от продавца, так и от покупателя. Продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации сделки не является.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены. Просят рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление в котором она указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации Еманжелинского сельского поселения, Администрации Еткульского муниципального района в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.218, 219, 131 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст.209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Часть 2 ст.24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст.551, п.3 ст.165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если сделка, требующей государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу действовавшего на момент совершения рассматриваемых сделок п.4 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник земельной доли вправе был совершать указанные сделки с принадлежащей ему земельной долей. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент покупки земельных долей в ДД.ММ.ГГГГ истец имел в собственности другие паи АСХК «Еманжелинская» и являлся пайщиком, в ДД.ММ.ГГГГ на собрании пайщиков ФИО1 предлагал желающим продать свои земельные доли за сумма. Ответчик являлся собственником одной земельной доли Ассоциации «Еманжелинская», площадью <данные изъяты>, что подтверждается списком совладельцев земельных долей сельскохозяйственного предприятия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным главой Еткульского муниципального района, и соответствующими свидетельствами на право собственности на землю.

Впоследствии АСХК «Еманжелинская» реорганизована в ООО «Еманжелинское» и в ДД.ММ.ГГГГ ликвидирована по решению Арбитражного суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Ермилко (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельной доли общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает по цене сумма, земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Еткульского района.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним вышеуказанный договор купли-продажи земельных долей в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Продавец выразил свою волю на совершение сделок по передаче ФИО1 прав собственности на земельную долю, договор сторонами исполнен. Суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю к покупателю ФИО1 является уклонение длительное время продавца от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю общей площадью <данные изъяты> в Ассоциации с/х кооперативов «Еманжелинская», от ФИО2, чье право удостоверено свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Еткульского района № от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: