Решение № 2-687/2019 2-687/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-687/2019

Дело 2-687/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании недействительным межевания земельного участка и границ неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 2560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.02.2018 года за № 9, выданной администрацией Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области.

При получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.03.2018 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу - не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По заказу истца (Договор на выполнение кадастровых работ от 20 марта 2018 года), индивидуальным предпринимателем кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

24.07.2019 года за № по результату кадастровых работ, истцом в установленном порядке было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

25 июля 2019 года за № истцом было получено Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка (ответчика) с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, который был поставлен на учет ранее.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права от 25 июля 2019 г. за №. Срок приостановления в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем до 24.10.2019 г.

Истец ФИО1 в порядке досудебного урегулирования данного вопроса обращался к ответчику ФИО2 - собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, для устранения причин препятствующих ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Данная просьба истца была оставлена без ответа.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и уточнены до 01.03.2008 года.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером: № необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенным по адресу: <адрес><адрес> не установленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Земельный участок ответчика ФИО2 пересекает границы земельного участка истца ФИО1, что препятствует ему в оформлении и постановке на кадастровый учет своего земельного участка. Для устранения причины пересечения границы земельного участка ответчику ФИО2 необходимо провести межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет по новым координатным точкам, что она отказывается сделать добровольно.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес><адрес>) не установленными, площадь декларированной;

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя по доверенности – ФИО4

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебное заседание также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, представив также заключение кадастрового инженера.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно ранее представленному заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с КН №, площадью 2560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

При получении Выписки из ЕГРН истцу стало известно, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По инициативе истца кадастровым инженером ФИО3 выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка.

25.07.2019 истцом было получено Уведомление из Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, данные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

В порядке досудебного урегулирования согласия между сторонами достигнуто не было.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 границы земельного участка с КН № по координатам, содержащимся в ЕГРН смещены на 40 метров по направлению на северо-запад от своего фактического местоположения и полностью укладываются в границы земельного участка с КН №. Единственный способ уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № – признать неустановленными границы земельного участка с КН №, его площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с КН №

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области А.А. Джагрунов