Решение № 2-1441/2026 2-1441/2026(2-5916/2025;)~М-3262/2025 2-5916/2025 М-3262/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1441/2026

54RS0№...-78

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2026 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 230 000 рублей, из которых 200 000 руб. за жилой дом, а 30 000 руб. за земельный участок, в свою очередь ФИО2 передала право собственности на жилой дом и земельный участок.

До момента полного исполнения обязательств по договору за ФИО2, сохранялось право на жилой дом в виде залога. Так, при регистрации жилого дома У. Р. по Новосибирской области в отношении жилого дома были установлены обременения в виде залога в пользу ФИО2

Фактически все обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, однако обременение в виде залога сохранилось за ФИО2

«11» июня 2025 г. в адрес ФИО2 было направлено заявление с просьбой связаться с истцом и согласовать дальнейший порядок действий по снятию обременения на жилой дом в виде залога в пользу ФИО2 Данное письмо Ответчик в отделении Почты России не получила.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель У. Р. по Новосибирской области в судебное заседание не явился, У. Р. по Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на покупку индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 230 000 рублей, из которых 200 000 руб. за жилой дом, а 30 000 руб. за земельный участок, в свою очередь ФИО2 передала право собственности на жилой дом и земельный участок.

До момента полного исполнения обязательств по договору за ФИО2, сохранялось право на жилой дом в виде залога. Так, при регистрации жилого дома У. Р. по Новосибирской области в отношении жилого дома были установлены обременения в виде залога в пользу ФИО2

Фактически все обязательства по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, однако обременение в виде залога сохранилось за ФИО2

«11» июня 2025 г. в адрес ФИО2 было направлено заявление с просьбой связаться с истцом и согласовать дальнейший порядок действий по снятию обременения на жилой дом в виде залога в пользу ФИО2 Данное письмо Ответчик в отделении Почты России не получила.

Учитывая, что обязательство по оплате приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома и земельного участка исполнено, а залог спорного дома является обеспечением обязательства по его оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова