Решение № 2-305/2018 2-305/2018~М-269/2018 М-269/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-305/2018

Дело № 2-305/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Родичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Горняка Локтевского района к КЕВ о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к КЕВ о расторжении договора аренды земельного участка обратилась Администрация г. Горняка Локтевского района Алтайского края.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (К) ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов МО Город Горняк с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, под жилую индивидуальную застройку (для строительства индивидуального жилого дома). Согласно п. 2.1. Договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ супруги Ф расторгли брак. Решением Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 и встречному иску ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в единоличную собственность ФВВ

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФВВ к Администрации города Горняка о признании права собственности на квартиру за ФИО3 признано право на <адрес> края.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал квартиру, расположенную по адресу <адрес>2 ПКС, ПИВ, БЮА, ПВК

ДД.ММ.ГГГГ ПКС обратился в Администрацию города Горняка с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

Администрация города Горняка отказала ПКС в заключении договора аренды в связи с тем, что договор аренды на вышеуказанный участок заключен с ФЕВ.

К (ФИО1) Е.В. не имеет в собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном участке, арендную плату за земельный участок не вносит. Расторгнуть договор по инициативе арендодателя возможно только в судебном порядке.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ в связи с тем, что ответчица более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца Администрации г. Горняка Локтевского района Алтайского края ЧАП в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчица КЕВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации и месту проживания. В суд возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, судебные извещения о вызове ответчика КЕВ в судебные заседания судом посредством почтовой связи направлялись по месту регистрации ответчика по адресу: <адрес>, а так же по адресу, указанному в деле адресу <адрес>.

Судебная корреспонденция, направленная ответчику, возвращена почтовой службой в суд с отметками "истек срок хранения".

Таким образом, все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний судом были предприняты.

Учитывая то, что ответчик КЕВ в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в её отсутствие. Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений. При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет адресат.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования администрации Локтевского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Локтевского района Алтайского края и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов МО Город Горняк с кадастровым номером №, общей площадью 501 кв.м, расположенный по адресу <адрес>2 под жилую индивидуальную застройку для строения индивидуального жилого дома (л.д. 6-11). Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 4.1.2 указанного договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной платы боле чем за два квартала подряд по истечении срока платежа, установленного в п. 3.2. договора.

Согласно п. 6.3 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Решением Локтевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФЕВ к ФВВ о разделе совместно нажитого имущества (л.д. 12-22) признано право собственности на недостроенный индивидуальный жилой дом, расположенный пол адресу <адрес>2 за ФВВ

ДД.ММ.ГГГГг. в администрацию г. Горняка Локтевского района обратился ПКС с заявлением (л.д. 33) о предоставлении ему в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>2 на основании договора купли-продажи.

Согласно направленного в адрес ПКС ответа (л.д. 32) последнему отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес>2 в связи с тем, что на данный земельный участок заключен договор аренды с ФЕВ

Администрацией г. Горняка Локтевского района в адрес ответчицы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение о расторжении договора аренды указанного земельного участка (л.д. 30), однако ответа от нее до настоящего времени получено не было.

Согласно имеющихся в материалах дела документов, ФЕВ расторгла брак с ФВВ, зарегистрировала брак с КАА

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательством Российской федерации.

Судом установлено, что обязательства по уплате арендной платы было нарушено ответчиком, после вынесения решения суда о разделе совместно нажитого имущества арендная плата за земельный участок им не вносилась.

В настоящее время жилое помещение, расположенное на земельной участке принадлежит на праве собственности ПКС

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией <адрес> в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответ до настоящего времени не получен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации Локтевского района и необходимости их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Локтевского района к КЕВ о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Локтевского района и ФЕВ на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> номером №, общей площадью 501 кв.м

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Фуртова

КОПИЯ ВЕРНА:

Решение не вступило в законную силу.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

Судья И.С. Фуртова