Решение № 2-1149/2021 2-1149/2021~М-873/2021 М-873/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1149/2021

23RS0...-77 Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года ...

Судья Выселковского районного суда ... Теплухин Р.В.,

при секретаре Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, общей площадью 5,0 га, с кадастровым номером 23:05:0301008:34, расположенного по адресу: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка. Участок принадлежит на основании постановления администрации ... ... от (__)____, постановления главы администрации муниципального образования ... ... от (__)____. Земельный пай собственника был выделен и предоставлен в собственность для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Марс-9». С даты предоставления земельного участка из коллективно-долевой собственности до момента проведения кадастровых работ, уточнение местоположения границ указанного земельного участка не осуществлялось. С давних пор (более 15 лет) земельный участок находится в аренде ООО «Русь».

В 2021 году истцом было подано заявление кадастровому инженеру с просьбой уточнить местоположение границ и площади вышеуказанного земельного участка, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с действующими требованиями законодательства. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке без координат границ.

Кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих границы данного земельного участка 15 и более лет.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 50000 кв.м., что соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со всеми смежными землепользователями. Споров по месторасположению нет и никогда ни с кем не было.

С учетом всех изложенных в заключении кадастрового инженера пояснений, а также согласно предоставленным ответам, полученным в результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка 23:05:0301008:34 с месторасположением: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка.

Полагает, что единственным документом в данном случае, позволяющим установить (определить) границы и месторасположение данного земельного участка с его точными координатами, является схема расположения земельного участка 23:05:0301008:34.

В связи с чем, просит суд установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка в соответствии со схемой расположения земельного участка 23:05:0301008:34, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (__)____.

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка на основании схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного использования, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от (__)____.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования ... – ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с тем, что ответчиком не доказано местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301008:34 на местности 15 и более лет в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Русь» - ФИО6 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддержала, суду доверяет.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно.

Согласно положениям Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно постановлению администрации ... ... от (__)____ ФИО1, был предоставлен земельный участок для организации крестьянского/фермерского хозяйства «Марс-9».

Постановлением главы администрации ... ... от (__)____ внесены изменения в постановление ... от (__)____. В названии и во всем тексте постановления вместо слов «для создания крестьянского (фермерского) хозяйства следует читать «для сельскохозяйственного использования».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АА ... от (__)____ ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301008:34, на основании вышеуказанных постановлений.

В соответствии с договором аренды от (__)____ ФИО1, предоставила ООО «Русь» в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301008:34 сроком до (__)____.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от (__)____ подготовить межевой план на основании представленных документов и сведений ЕГРН не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, которые могли быть использованы при подготовке межевого плана.

Как следует из ответа врио главы Березанского сельского поселения ... ФИО7, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301008:34 на местности 15 и более лет, не имеется.

Согласно ответу заместителя начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... от (__)____, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301008:34.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 4 п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (__)____ ... (ред. от (__)____), в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка.

Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301008:34 от (__)____, в которой подробно описаны координаты характерных точек границ указанного земельного участка.

В целях соблюдения действующего земельного законодательства, кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0301008:34. Разногласий при согласовании границ не возникло.

Кроме того, согласно находящимся в материалах дела схеме полей ООО «Русь», а также списку лиц поля ..., земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301008:34 действительно имеется в указанной схеме и принадлежит ФИО1, Более того, в материалах дела имеются сведения из публичной кадастровой карты России, согласно которым, земельный участок с кадастровым номером 23:05:0301008:34 имеет свои границы.

В связи с чем, доводы ответчика о недоказанности истцом местоположения земельного участка на местности 15 и более лет в границах, отраженных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, суд считает необоснованными.

К позиции ответчика о том, что вынесение законного решения по указанному делу возможно лишь с учетом проведенной землеустроительной экспертизы, суд относится критически, так как в данном случае такой необходимости не возникло. Кроме того, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком заявлено не было.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, к администрации муниципального образования ... об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка в соответствии со схемой расположения земельного участка 23:05:0301008:34, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (__)____.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 50000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., примерно в 5,0 км. по направлению на северо-восток от ориентира ..., расположенного за пределами участка на основании схемы расположения земельного участка сельскохозяйственного использования, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 от (__)____.

Решение суда может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.