Решение № 2-5277/2025 2-95/2026 2-95/2026(2-5277/2025;)~М-1642/2025 М-1642/2025 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-5277/2025

Дело № 2-95/2026 (2-5277/2025;)

УИД: 50RS0021-01-2025-002248-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2026 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местонахождении границ земельного участка и установления границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнения иска после проведенных по делу судебной экспертизы, просила признать ошибочными сведения, внесённые в ГКН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> согласно каталогу координат установленных экспертом.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 893 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

Так же истицу, на праве собственности, принадлежит часть жилого дома (здание), с кадастровым номером №, общая площадь 205 кв.м, адрес объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.02.2025г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения установления границ, указанного здания, для дальнейшей привязки его к принадлежащему истицу, земельному участку, а также уточнение местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям внесенным в ГКН об этом земельном участке и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы установлены в соответствии с законодательством РФ, который принадлежит ответчикам, что является реестровой ошибкой и не позволяет привязать помещение с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № ьГраницы земельного участка истца, установлены без учета фактического пользования и существующих на местности, длительное время, ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу объекта недвижимости. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно положениям, изложенным в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 893 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с законодательством РФ.

Так же истцу, на праве собственности, принадлежит часть жилого дома (здание), с кадастровым номером № площадь 205 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.02.2025г.

Истец обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения установления границ, указанного помещения, для дальнейшей привязки его к принадлежащему истцу, земельному участку, а также уточнение местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям внесенным в ГКН об этом земельном участке и пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, границы установлены в соответствии с законодательством РФ, который принадлежит Ответчикам, что является реестровой ошибкой и не позволяет привязать помещение с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №

Границы земельного участка истца, установлены без учета фактического пользования и существующих на местности, длительное время, ограждений, а также без учета расположения на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего истцу объекта недвижимости.

В целях разрешения возникшего спора судом по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Валькирия плюс» эксперту ФИО9

Экспертом установлено, что фактические границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № больше площади этого участка по данным ЕГРН на 17 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует сведениям о границах по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на запад от границы по сведениям ЕГРН. Смещение составляет 1,65 кв.м. Причина несоответствия заключается в наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на земельный участок с кадастровым номером №

По результатам экспертного обследования, эксперт определил, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№ по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь пересечения составляет 53 кв.м. и 50 кв.м.

В экспертизе указывается, что границы земельного участка на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения(забор), что позволяет определить местоположение границ.

Указанный земельный участок площадью 910 кв.м. используется длительное время, и его конфигурация в таких границах не менялась, что следует из выводов эксперта.

При этом 17 кв.м. находиться в составе общего участка, который огорожен и освоен, имеются посадки, жилое и хозяйственные строения.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы не имеется, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт имеет специальные познания и опыт экспертной работы, экспертом обследовались земельные участки, перед назначением судебной экспертизы были соблюдены процессуальные права всех участников процесса, представленное суду заключение полное и обоснованное.

Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.

Разница между фактической площадью земельного участка и площадью участка, указанного в ЕГРН о праве собственности на землю, в размере 17кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (согласно Решению совета депутатов городского округа <адрес> № от 30.11.2017г., минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500кв.м), в связи с чем земельный участок площадью 17 кв.м не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании истца земельного участка.

Ограждение на местности было установлено отцом истца, совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером № более 25 лет назад и с того времени не менялось. Это подтверждается ситуационными планами БТИ от 1999г и 2005г.

До перехода права собственности по договору дарения на имя истца, вышеуказанный земельный участок и строения, находились в собственности ее отца ФИО2 с 1993г, что подтверждается сведениями о собственности указанными в договоре дарения земельного участка и части жилого дома. Данные факты подтверждают, что земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости, находятся в пользовании этой семьи длительное время.

- эксперт установил наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при внесении данных на земельный участок с кадастровым номером №, имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию и по сведениям государственного кадастра недвижимости. Площадь пересечения составляет 53кв.м. и 50кв.м.

- эксперт определил, что для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Единого государственного реестра недвижимости.

- эксперт определил, что не возможно указать причины возникновения реестровой ошибки.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическим границам.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах и представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки в границах земельных участков, принадлежащих сторонам. В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования о признании реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН, о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, и исправления ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровыми номерами 50№, с установлением границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 910 кв. м в соответствии с заключением экспертизы.

Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 910 кв.м, по фактическому пользованию согласно каталогу координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить, что решение суда, является основанием для внесение изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2026 года.

Судья Н.М. Осадчая