Решение № 2-1159/2017 2-1159/2017(2-8788/2016;)~М-8045/2016 2-8788/2016 М-8045/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1159/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Моисеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании незаконным расчета арендной платы за пользование земельным участком, взыскании судебных расходов, по встречному иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> c иском о признании незаконным расчета арендной платы за пользование земельным участком, взыскании судебных расходов, требования обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с ЗАО «Оргтехпром» приобрел в собственность комплексное здание, назначение: нежилое, 3-х этажное, площадью 1935,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В связи с приобретением комплексного здания, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было заключено соглашение № к договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключенным соглашением с ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации комплексного здания, площадью 2036,9 кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.3 заключенного соглашения ежемесячный размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> по условиям соглашения была внесена единовременным платежом. В последующем свои обязательства по ежемесячной арендной плате истец выполнял добросовестно в установленные соглашением сроки. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, используемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты> В уведомлении указывается, что увеличение арендной платы произведено ответчиком в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка на основании выписки из отчета №/Н/2015 от ДД.ММ.ГГГГ. «Об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в <адрес>» на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОЦЕНКА - ПАРТНЕР». В соответствии с указанной выпиской из отчета рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2037 кв.м. составила <данные изъяты> При заключении соглашения арендная плата рассчитывалась на основании рыночной стоимости земельного участка, которая составляла <данные изъяты> Считает, что ответчик необоснованно изменил размер арендной платы, которая подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы, что следует из п.10 Правил определения арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, размер арендной платы подлежал изменению с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного просит признать расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, произведенный ответчиком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ООО «ОЦЕНКА - ПАРТНЕР» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на юридические услуги <данные изъяты>

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд со встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование требований ссылаясь на то, что на спорный земельный участок по <адрес> согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменена сторона арендатора на ФИО2 Согласно п.3 соглашения № к договору арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно п.10 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата может изменяться в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за шесть месяцев до перерасчета арендной платы. На основании выписки из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в <адрес>» на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОЦЕНКА-ПАРТНЕР» ежемесячная арендная с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В нарушение условий договора ответчик не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность. Просит взыскать в доход федерального бюджета с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно телефонограмме просит о рассмотрении дела в его отсутствие из-за отдаленности проживания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2

Согласно письменного отзыва ФИО2 на встречный иск - арендная плата за участок с кадастровым номером 27:23:0051247:13 может быть изменена в связи с изменение рыночной стоимости данного земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. Он не пытается оспорить расчет размера арендной платы на основании проведения оценки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка-Партнер», а лишь указывает на законность сроков его применения. Поскольку изменение стоимости земельного участка произошло в 2016 году, то и арендная плата подлежит перерасчёту с ДД.ММ.ГГГГ, но никак не с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО1 поддержала заявленный встречный иск, пояснив изложенное в иске, просила требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> удовлетворить, в требованиях ФИО2 отказать.

Выслушав пояснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.1 ст.696 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № РФ на праве собственности принадлежит земельный участок из категории земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплексное здание, площадь 2 037 кв.м., адрес (местонахождение объекта) <адрес> кадастровый №.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> и ООО «Бенди» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером № для эксплуатации комплексного здания площадью 2 036,9 кв.м. по <адрес>, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор с ООО «Бенди» заменен на ЗАО «Оргтехпром».

По договору купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «Оргтехпром», ФИО2 приобрел в собственность комплексное здание, назначение: нежилое, 3-х этажное, площадью 1935,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> было заключено соглашение № к договору аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным соглашением с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для эксплуатации комплексного здания, площадью 2036,9 кв.м., местоположение: <адрес>.

Согласно п.3 заключенного соглашения ежемесячный размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ г. составил <данные изъяты>

Арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> вносится единовременным платежом до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за участок устанавливается на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ и отчета независимого оценщика.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год, в соответствии с законодательством РФ без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> направило в адрес ФИО2 уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы за земельный участок, используемый по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составил <данные изъяты> в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости земельных участков, расположенных в <адрес>» на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОЦЕНКА - ПАРТНЕР». Согласно выписки из отчета рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2037 кв.м. составила <данные изъяты>

Согласно п.1, подп.1 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п.10 Правил при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

Как установлено судом рыночная стоимость земельного участка, на основании которого была изменена арендная плата, установлена отчетом ООО «Оценка-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в <адрес> указано ФИО2 на изменение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В данном случае арендная плата подлежала перерасчету с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы о неизменности арендной платы с 2011 года суд не может принять во внимание, поскольку ничего не препятствовало ТУ Росимущества в <адрес> ежегодно изменять арендную плату с учетом изменений рыночной стоимости земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании незаконным изменение арендной платы за пользование земельным участком № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ООО «Оценка-Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования ТУ Росимущества в <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате суд исходит из отсутствия нарушений условий договора со стороны ФИО2 в части внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> по причине необоснованного изменения ее размера с указанной даты, в связи с чем в удовлетворении встречного иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>, пени надлежит отказать.

В соответствии со ст.ст.88,98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя. Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истец обращался за юридической помощью к ИП ФИО4 (юридическая консультация, написание искового заявления в суд), в связи с чем ходатайствовал об оплате услуг юриста. Стоимость услуг юриста оплачена согласно квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного и принимая во внимание характер выполненной работы по делу, а также разумность пределов взыскиваемой суммы, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО2 о взыскании с ТУ Росимущества по <адрес> судебных расходов по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>

Согласно подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку ТУ Росимущества по <адрес> освобождено от уплаты государственной пошлины, оснований для взысканий с него расходов истца по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать незаконным изменение арендной платы за пользование земельным участком №:13 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании отчета ООО «Оценка-Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в пользу ФИО2 расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении иска Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

ФИО5 Моисеева

Копия верна: судья И.В. Моисеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ