Решение № 2-1197/2017 2-1197/2017~М-1552/2017 М-1552/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-1197/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» декабря 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Ибрагимовой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

1
Х

Y
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ГКН реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

1
Х

Y
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок согласно сведениям ЕГРН является ранее учтенным и поставлен на государственный учет в 2010 году. В целях уточнения фактических границ земельного участка истцом были проведены кадастровые работы. Из заключения кадастрового инженера №088 от 17 ноября 2017 года следует, что границы земельного участка кадастровый № согласно сведениям ГКН не соответствуют фактическому местоположению на местности. Кроме того, фактические границы земельного участка накладываются на учтенные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>. Правообладатель данного земельного участка отсутствует. Во внесудебном порядке совершить действия по устранению реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО «Приволжский район» Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ извещен надлежаще, возражений не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором оставила разрешение вопроса об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражения не представил.

Представитель управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который в свою очередь также внесен в сведения ГКН с выявленной реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером № фактически существует на местности, огорожен по периметру металлическим забором. Местоположение границ определено на основании проектной документации предоставленной администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области. Кроме этого фактически на местности в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен и зарегистрирован объект капитального строительства-жилой дом, с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку данный участок за конкретными лицами не зарегистрирован, находится в государственной или муниципальной собственности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой (на момент изготовления межевого плана - кадастровой ошибки).

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со статьёй 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН без ее исправления, а именно, указания способа ее исправления, не соответствует целям и задачам судопроизводства. При признании реестровой ошибки, подлежит доказыванию не только ее наличие, но и должен быть указан верный способ ее устранения.

В ходе судебного заседания было установлено, что в сведениях ЕГРН об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № имеется реестровая ошибка, препятствующая уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО2 к администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

1
Х

Y
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4
<данные изъяты>

<данные изъяты>

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в ГКН реестровой ошибкой и исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем учета изменений соответствующего объекта недвижимости в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:

1
Х

Y
н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения.

СУДЬЯ Е.Н.Богданова