Решение № 2-2338/2020 2-2338/2020~М-1895/2020 М-1895/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2338/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 договора истец приобретал право собственности на указанные объекты недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора составила 550 000 руб. (п. 5 договора).

Расчет между сторонами произведен. Однако лишь в 2017 г. ответчиком была выдана истцу расписка в получении им денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество были зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация обременения - ипотеки в силу закона.

Все обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены, однако, ответчик в течение длительного времени не выполняет действий, предусмотренных законом, по снятию обременения с проданного имущества, чем нарушает права истца.

Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка площадью 497 кв.м., кадастровый № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована ипотека в силу закона.

Цена договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 550 000 руб. (п. 5 договора).

Сумма в размере 550 000 руб. выплачена покупателем продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика.

Таким образом, в настоящее время истцом расчет произведен в полном объеме.

Из пояснений представителя истца следует, что истцу не известно место нахождения ответчика, в связи с чем, в Управлении Росреестра по РБ ей было отказано в снятии обременения, так как необходимо совместное заявление ответчика ФИО2 о снятии обременения. Никаких притязаний от ответчика на вышеуказанное имущество не поступало.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка площадью 497 кв.м., кадастровый № расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Номогоева З.К.