Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-481/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2019по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки),

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2019 года он приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 63,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая фактически является жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), площадью 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м., подсобная 22,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, не входящая в общую площадь квартиры, 23,7 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 29.04.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1) площадью 17,7 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 7,4 кв.м., жилая (номер на плане 3) площадью 12,6 кв.м., жилая (номер на плане 4) площадью 10,9 кв.м., кладовая (номер на плане 5) площадью 1,0 кв.м., туалет (номер на плане 6) площадью 1,1 кв.м., ванная (номер на плане 7) площадью 2,0 кв.м., кухня (номер на плане 8) площадью 11,0 кв.м.; и лит.а1: веранда (номер на плане 1) площадью 11,6 кв.м., лит.а2: веранда (номер на плане 1) площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,7кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала, о чем подала соответствующее заявление.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 01 апреля 2019 года, ФИО3 приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.Как следует из ч.1 ст.36 ЖК РФ, в многоквартирном доме вся система инженерных коммуникаций является общим имуществом, к которому также относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

<адрес> является двухквартирным жилым домом.

ФИО2 является собственником части жилого <адрес>, что подтверждается копией решения Ясногорского районного суда тульской области от 07 апреля 2010 года, вступившего в законную силу 19 апреля 2010 года.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

В соответствии со ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части. В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 29 апреля 2019 года Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», фактически принадлежащая истцу <адрес> представляет собой изолированную, с отдельным входом, часть жилого дома, общей площадью 72,3кв.м., расположенного по указанному адресу.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В экспликации к плану объекта (помещения) в вышеуказанном техническом паспорте на здание (многоквартирный дом) приводится следующее описание и расчет площадей комнат и помещений вспомогательного использования указанной части жилого <адрес>: лит. А: жилая (номер на плане 1) площадью 17,7 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 7,4 кв.м., жилая (номер на плане 3) площадью 12,6 кв.м., жилая (номер на плане 4) площадью 10,9 кв.м., кладовая (номер на плане 5) площадью 1,0 кв.м., туалет (номер на плане 6) площадью 1,1 кв.м., ванная (номер на плане 7) площадью 2,0 кв.м., кухня (номер на плане 8) площадью 11,0 кв.м.; лит.а1: веранда (номер на плане 1) площадью 11,6 кв.м., лит.а2: веранда (номер на плане 1) площадью 12,1 кв.м.

Квартира № <адрес> имеет все необходимое для её самостоятельного использования в качестве жилого помещения, в том числе отдельный вход и оконные проемы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3, фактически представляет собой самостоятельную часть объекта недвижимости, поскольку является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилым помещением, имеющим обособленный вход с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, снятии её с кадастрового учета и признании права собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки)удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №,общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и снять указанную квартиру с кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 63,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,2 кв.м., подсобная 22,5 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд, не входящая в общую площадь квартиры, 23,7 кв.м., состоящую согласно техническому паспорту здания, подготовленному по состоянию на 29.04.2019г. ГУ ТО «Областное БТИ», из лит. А: жилая (номер на плане 1) площадью 17,7 кв.м., коридор (номер на плане 2) площадью 7,4 кв.м., жилая (номер на плане 3) площадью 12,6 кв.м., жилая (номер на плане 4) площадью 10,9 кв.м., кладовая (номер на плане 5) площадью 1,0 кв.м., туалет (номер на плане 6) площадью 1,1 кв.м., ванная (номер на плане 7) площадью 2,0 кв.м., кухня (номер на плане 8) площадью 11,0 кв.м.; и лит.а1: веранда (номер на плане 1) площадью 11,6кв.м., лит.а2: веранда (номер на плане 1) площадью 12,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов