Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 21 ноября 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Члонковской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Загородная, 9» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная Компания ИКС» был заключен договор аренды №, который с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и должником ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о погашении задолженности по договору аренды, в котором должник признал имеющуюся перед истцом основную сумму долга по договору аренды, а также взял на себя обязательство погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и должником ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение № к соглашению, в соответствии с которым был установлен новый срок погашения основной суммы задолженности по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ. В срок, установленный дополнительным соглашением №, должник задолженность не погасил. В целях обеспечения исполнения обязательств должника, возникших на основании вышеуказанных договора аренды, соглашения и дополнительного соглашения №, заключенных между истцом и ответчиком, между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №; договор залога (ипотека) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 передал в залог истцу земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК была зарегистрирована ипотека. ООО «СК ИКС» не исполнило свои обязательства по соглашению, а именно не погасило в полном объеме имеющуюся перед истцом задолженность по договору аренды. В настоящее время сумма задолженности составляет 1262080,62 руб. ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СК ИКС» была направлена претензия исх.№ с требованием погасить имеющуюся задолженность. ФИО1 указанное требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату подачи искового заявления ООО «СК ИКС» и ФИО1 не погасили задолженность. В соответствии с п.4.2 договора аренды неустойка по договору составляет 1101428,93 руб. Проценты за пользование чужими денежными средства за период с ДД.ММ.ГГГГ составляют 12725,28 руб., неустойка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ составляет 435490,96 руб., сума пеней по договору поручительства составляет 194360,42 руб. Общая сумма задолженности ответчика составляет 3006086,21 руб.

На основании изложенного, истец просил, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, а также взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в размере 23230 руб.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Загородная, 9» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила установить начальную продажную стоимость имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной заключением судебной оценочной экспертизы.

Ответчик ФИО1, третье лицо – представитель ООО «СК ИКС», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3, в судебных заседаниях, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению. При этом указал, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом и при наличии спора о стоимости имущества не может быть менее 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строительная Компания ИКС» был заключен договор аренды № (л.д.9-23).

В соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК ИКС» было подписано соглашение о погашении задолженности по договору аренды, в котором должник признал имеющуюся перед истцом основную сумму долга по договору аренды, а также взял на себя обязательство погасить ее в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СК ИКС» подписано дополнительное соглашение № к соглашению о погашении задолженности по договору аренды, в соответствии с которым был установлен новый срок погашения основной суммы задолженности по договору аренды до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В установленный срок должник задолженность не погасил.

В целях обеспечения исполнения обязательств должника, возникших на основании вышеуказанных договора аренды, соглашения и дополнительного соглашения №, заключенных между истцом и должником, между истцом и должником были заключены следующие договоры: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 34-36); договор залога (ипотека) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО1 передал в залог истцу земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> (л.д.27-33).

ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК была зарегистрирована ипотека.

ООО «СК ИКС» не исполнило свои обязательства по соглашению, а именно не погасило в полном объеме имеющуюся перед истцом задолженность по договору аренды. В настоящее время сумма задолженности составляет 1262080 руб. 62 коп.

Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения Постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Строительная компания ИКС» в пользу ООО «Загородная, 9» взыскано 1262080,62 руб. – задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 700000 руб. – неустойка, 12725,28 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами; 435490,96 руб. – неустойка по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности; 37059 – судебные расходы по уплате госпошлины.

Право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> зарегистрированы за ФИО1, на указанные объекты наложено обременение ипотека в пользу ООО «Загородная, 9».

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «СК ИКС» и ФИО1 были направлены претензия и требование об оплате задолженности (л.д.37-42).

До настоящего времени ООО «СК ИКС» и ФИО1 не погасили указную задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Фортуна плюс» рыночная стоимость жилого дома площадью 229,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5400000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 427000 руб.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст.322 ГК РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Федеральный закон №102) если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Пунктом 1 ст.50 Федерального закона №102 установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1.2 Договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 несет полную солидарную ответственность с ООО «СК ИКС» по всем обязательствам последнего, вытекающего из договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона № 102, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона № 102.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость жилого дома площадью 229,9 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5400000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 427000 руб.

Соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составит: земельного участка, с кадастровым номером № - 4320000 рублей; жилого дома площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером № - 341600 руб. (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в заключении судебной оценочной экспертизы).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 23230 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером 10:12:0000000:3023, расположенные в <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества земельного участка, с кадастровым номером 10:12:0050802:9 в сумме 4320000 (четыре миллиона триста двадцать тысяч) рублей, жилого дома площадью 229,9 кв.м., с кадастровым номером 10:12:0000000:3023 в сумме 341600 (триста сорок одна тысяча шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Загородная, 9» 23230 (двадцать три тысячи двести тридцать) рублей - судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2017 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев