Решение № 2-489/2018 2-489/2018 ~ М-419/2018 М-419/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № <...> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика адвоката Пырхова А.Н.,

представителей третьих лиц

администрации МО Ленинградский район ФИО3,

Межмуниципального отдела по Ленинградскому,

Кущевскому и Староминскому районам

Управления Федеральной службы государственной

регистрации кадастра и картографии ФИО4,

представителя ООО МК «Стандарт» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и постановке на кадастровый учет

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, при оформлении документов и уточнения фактических границ принадлежащего ему земельного участка, вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что граница принадлежащего ему земельного участка, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего ответчику.

Истец просит суд аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, и осуществить государственный кадастровый учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> согласно схемы расположения земельного участка подготовленной ООО СК «Стандарт» без согласования местоположения границ с правообладателем смежного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании уточнил заявленные требования и просил суд признать реестровой ошибкой содержащейся в Едином государственном реестре объектов недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № <...> указать в решении суда, что оно является основанием для аннулирования сведений о местоположении границ и координатах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, а так же для осуществления государственного кадастрового учета изменений о границах и координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> без согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик иск не признал, пояснил, что не согласен с аннулированием сведений о принадлежащем ему земельном участке.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании полагала возможным принять решение на усмотрение суда.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала в удовлетворении уточненных заявленных требований.

Представитель ООО МК «Стандарт» в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 88,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № <...> от 25.06.1991 года.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 992 кв.м. с кадастровым номером № <...> Фактическими границами земельного участка, на котором расположено домовладение, являются заборы и ограждения, которые не переносились и не реконструировались, определены на местности с 1988 года. Право на вышеуказанный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано.

В декабре 2017 года истец обратился в ООО МК «Стандарт для осуществления кадастровых работ по определению координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, необходимых для формирования земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ по подготовке кадастровых документов было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка общей площадью 1325 кв.м. с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ответчик.

22.03.2018 года ООО МК «Стандарт» подготовлена схема пересечения границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключения ООО МК «Стандарт» границы земельного участка, с которым выявлено пересечение, установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства и включенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует их фактическому местоположению, а так же указано, что возможной причиной несоответствий является ошибка лица, проводившего землеустроительные работы в отношении данного объекта недвижимости, кроме того, возросла точность измерительных приборов, что так же могло повлиять на различия между измерениями.

Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет до 2008 года, когда кадастровая деятельность выполнялась разработчиками землеустроительной документации, которыми выступали уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами, находящимися в ведении края, землеустроительные предприятия, а также частные лица, выполняющие проектно-изыскательские работы в установленном порядке.

Сведения о ранее учтенном земельном участке ответчика могут не соответствовать установленным ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и могут содержаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки, поскольку на основании пункта 5 статьи 28 указанного Закона Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Федеральным Законом от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к земельным участкам.

В судебном заседании установлено, что за основу уточняемых границ земельных участков сторон взяты существующие на местности пятнадцать и более лет фактически расположенные границы. Пересечение границ является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка истца.

Доказательств наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> суду не предоставлено.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО6 – удовлетворить частично.

Аннулировать сведения о местоположении границ и координатах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений о границах и координатах в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> без согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2018 года.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина