Решение № 2-4371/2019 2-4371/2019~М-4052/2019 М-4052/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-4371/2019

№ 2-4371/19

61RS0022-01-2019-006649-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи М.В.Иванченко

при секретаре А.А.Талдыкиной

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав, что он является собственником домовладения по адресу: <адрес> в <адрес>. 30.03.2005г. Постановлением Администрации г. Таганрога № 1316 ему было разрешено строительство двухэтажного жилого дома. Документы на строительство жилого дома истец до конца не оформил, но дом за 10 лет построил за свои средства и своими силами. Земельный участок принадлежит истцу на правах собственности, имеет разрешенное использование: Для строительства жилого дома. Сосед по меже по <адрес>, дал согласие на строительство жилого дома в двух метрах от общей межи. В настоящий момент, чтобы оформить документы на построенный дом, истец обратился в Администрацию города, но ему отказали в оформлении документов на жилой дом и рекомендовали обратиться в суд.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер В общей площадью 141,10 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1, является собственником домовладения по адресу: <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2003г., удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО4, р. № (л.д.10, 11).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 616 кв.м. поставлен на кадастровый учет, КН 61:58:03396: 14 (л.д.9). Имеет вид разрешенного использования для строительства жилого дома (л.д.46).

30.03.2005г. Постановлением Администрации г. Таганрога № 1316 ФИО1 было разрешено строительство двухэтажного жилого дома (л.д.14).

По данным технического паспорта на 29.05.2019 года по адресу <адрес>, расположен Жилой дом лит. В,в. Строительство лит."В" разрешено на основании Постановления № от 30.03.2005г. Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена (л.д.18-26).

Ответом от 113.08.2019г. № Администрация г. Таганрога отказала ФИО1 в признании права собственности на жилой дом.

Из заключения эксперта ФИО5 № от 19.07.2019г. (л.д.27) следует, что двухэтажный жилой дом лит. «В» общей площадью - 141,1 кв.м. с навесом лит. «в1», расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно- планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 №37. Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

При строительстве индивидуального двухэтажного жилого дома «В» собственником соблюден вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ от 02.10.2017 № 388.

Двухэтажный жилой дом лит. «В» соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность, рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Заключение специалиста не противоречит иным доказательствам, в частности техническим документам, из которых видно, что несущие конструкции строения дома не имеют дефектов, снижающих его эксплуатационную надежность.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому он может быть легализован путем признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом литер «В», общей площадью 141,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2019 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.