Решение № 2-4371/2019 2-4371/2019~М-3937/2019 М-3937/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-4371/2019

№


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 г. гор.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2. представителя ответчика КУИ Администрации г. Шахты – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,3-е лицо: некоммерческое товарищество «Шахтинские зори» к Администрации гор. Шахты, Комитету по управлению имуществом Администрации гор. Шахты, садоводческое некомерческое товарищество «Шахтинские зори» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

первоначально истцом были предъявлены требования к ФИО4, в обоснование которых ссылалась на то, что 27.05.2001г. она была принята в члены садоводческого товарищества. Основание для принятия послужило ее заявление и заявление ФИО4. которая передала ей в собственность земельный участок по <адрес>. площадью 793 кв.м. ФИО4 являлась собственником земельного участка № по адресу: <адрес>. садоводческое товарищество «Шахтинские зори», <адрес>, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>. Однако, указанное свидетельство было утеряно. В период с 2001г. по настоящее время она фактически владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы. На ее заявление о выдаче копии свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок Шахтинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответил отказом в связи с отсутствием подлинника в архиве. При этом сообщено, что в книге регистрации выданных свидетельств на право собственности на землю 193-1994г., том №, внесена запись о регистрации свидетельства <данные изъяты> на имя ФИО4 на земельный участок по адресу: <адрес>. садовое товарищество «Шахтинские зори», площадью 793 кв.м. 26.12.2005г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № в настоящее время участок имеет почтовый адрес ориентира: <адрес>, сдт. «Шахтинские зори», <адрес>, уч. №. Ссылаясь на положения ст. ст. 8. 218, 131 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №. площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сдт <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ответчика ФИО4 на Администрацию <адрес> и КУИ Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5. действующая на основании заявления в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, иск поддержали.

Представитель 3-го лица некоммерческого товарищества «Шахтинские зори» - председатель правления ФИО6, действующая на основании протокола общего собрания садоводов от 14.052017г., в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве выразила согласие с требованиями ФИО1 Подтверждает принятие истца в члены садоводческого товарищества в связи с передачей в собственность земельного участка ФИО4 (л.д. 55).

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Шахты по доверенности ФИО3, в судебном заседании просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок предметом арендных обязательств не является.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, исключив Администрацию г. Шахты из числа ответчиков, так как в возникшем круге правоотношений Администрация стороной сделки в отношении земельного участка не является.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Установлено, что решением Главы Администрации г. Шахты от 02.02.1994г. № 139/7 садоводческому товариществу «Шахтинские зори» был предоставлен земельный участок, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 18. 19).

Земельный участок для размещения садоводческого товарищества «Шахтинске зори», площадью 351800 кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером <данные изъяты> (л.д. 38).

ФИО4 являлась собственником земельного участка № 5 по ул. Южная, входящего в состав садоводческого товарищества «Шахтинские зори».

Из объяснений истца, письменных объяснений третьего лица, протокола № от 27.05.2001г. собрания садоводческого товарищества «Шахтинские зори» следует, что на основании заявлений ФИО4 и ФИО1 последняя была принята в члены садоводческого товарищества Шахтинские зори» в связи с приобретением в собственность у ФИО4 земельного участка по <адрес>, уч. №, площадью 793 кв.м. (л.д. 8-10).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 52).

В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО9 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 59).

В архиве Шахтинского отдела Управления Росреестра отсутствует документ о праве собственности ФИО4 на земельный участок. В книге учета свидетельств 1993-1994г. (том №) имеется запись о регистрации свидетельства РО-59-54173 на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Шахтинские зори», площадь. 793 кв.м. (л.д. 35-36).

Земельный участок площадью 793 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, поставлен на кадастровый учет под номером <данные изъяты>, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, уч. № (л.д. 37).

Из членской книжки садовода на имя ФИО1 следует, что с момента передачи ей во владение спорного земельного участка она регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д. 14-17).

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11 дали показания о том, что ФИО1 длительное время пользуется земельным участком в садоводческом товариществе «Шахтинские зори», расположенным в <адрес>. Никто не оспаривал и не оспаривает ее право на данный земельный участок.

Таким образом, на протяжении длительного времени, а именно с 2001 года, в течение которого истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения и пользования ФИО1 на данное имущество.

Истец не имеет невозможности оформить в ином порядке свое право на земельный участок в виду отсутствия оригинала свидетельства о праве собственности ФИО4 на данный земельный участок.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности принадлежности истцу на праве собственности земельного участка площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поэтому исковые требования подлежит удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2019г.

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь Е.А. Слободчикова