Решение № 2-1908/2017 2-1908/2017~М-1749/2017 М-1749/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1908/2017

Дело №2-1908/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска, в котором просили признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> (л.д.2-3).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истцов - ФИО6 После смерти наследодателя открылось наследство состоящие из жилого дома, расположенного по <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал умершей по праву застройки, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону на указанный жилой дом, т.к. приходятся наследодателю внуками и являются наследниками по праву представления, поскольку отец истцов - ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нотариусом истцам было отказано в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на жилой дом наследодателем в регистрирующем органе. Другим наследником на имущество наследодателя является сын наследодателя - ФИО3, который наследство не принимал и на него не претендует.

Истцы и их представитель ФИО4 поддержали исковые требования и пояснили, что истцы пользуются домом с момента смерти бабашки, оплачивают коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности следует, что отделом коммунального хозяйства исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся ФИО6 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выпиской Смоленского отделения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> находится в частной собственности ФИО6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № (утвержден ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на здание от ДД.ММ.ГГГГ Следует, что общая площадь жилого дома 67,9 м., <адрес>, кадастровый №, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен жилой дом: № (л.д.15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <адрес>, кадастровый №, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: № (л.д.16).

Из поэтажного плана, заключения выполненного специалистом <данные изъяты> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома, расположенного на земельном участке № по <адрес>, составляет - 67,9 кв. метра, в том числе жилая площадь составляет - 47,6 кв. метра. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям технических регламентов, экологическим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Объемно - планировочное решение жилого дома соответствует нормативным требованиям СП 55. 13330. 201 1 "СНиП 31-02- 2001 Дома жилые одноквартирные" и техническим регламентам по безопасности.

Жилой дом <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки города Смоленска, с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка.

Месторасположение жилого дома на земельном участке № по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 "СНиП 2.07.01 - 89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д. 19,20,21-25).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.34-37).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Сын ФИО6 - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Наследниками умершей являются ее сын ФИО3 и внуки по праву представления - ФИО1, ФИО2 (л.д.9,11,12).

ФИО3 на спорный жилой дом не претендует, отказался от наследства в пользу истцов.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Истцы пользуются домом, оплачивают коммунальные услуги. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приняли наследство умершей ФИО6., в том числе и в виде права требовать признания за ними права собственности на спорный дом, являющийся самовольной постройкой.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: