Решение № 2-950/2025 2-950/2025~М-799/2025 М-799/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-950/2025

Гр.д.№2-950/2025

УИД 56RS0007-01-2025-001876-22


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент», администрации муниципального образования "город Бугуруслан" о признании права собственности на гаражи в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью СК «Специализированный застройщик «Элемент» (далее ООО СК «СЗ «Элемент»), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. После его смерти открылось наследство. Он является наследником по закону.

ДД.ММ.ГГГГ его отец заключил с ООО СК «СЗ «Элемент» (ранее именовалось как ООО «Модуль») договоры купли-продажи гаражей, согласно условиям которых ответчик продал ему принадлежащие ему гаражи № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, квартал №, гараж № стоимостью 90000 руб., гараж № стоимостью 50000 руб.

В п.3 данных договоров указано, что гаражи на момент заключения договора другому не проданы, не подарены, в споре, под арестом (запрещением) не находятся и свободны от любых прав и притязаний третьих лиц. После подписания и расчета продавец выдал его отцу ключи от гаражей. С этого момента собственником данных гаражей являлся ФИО1

В настоящее время он не может зарегистрировать в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости свое право собственности на гаражи.

Просил включить гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, квартал №, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем исковые требования уточнил, просил признать за ним, ФИО2, право собственности на гаражи №, № расположенные по адресу: <адрес>, квартал №.

Определением суда от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен конкурсный управляющий ООО СК «СЗ «Элемент» ФИО3 Протокольным определением суда от 18 ноября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования "город Бугуруслан", в качестве третьих лиц – ФИО4, ФИО13, Бугурусланское РОСП, УФК по Тульской области.

В судебное заседание ФИО2 не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков, ответчик, третьи лица, представители третьих лиц в суд не явились, о времени и месте разбирательства были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации муниципального образования "город Бугуруслан", третьи лица ФИО4, ФИО5, <данные изъяты>., дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа г.Бугуруслана и Бугурусланского района Оренбургской области ФИО7 от 29 октября 2025 года №569 наследственное дело после смерти ФИО1 заведено. Наследниками по закону являются сын ФИО2, а также внуки ФИО4, <данные изъяты>., от которых заявление о принятии или об отказе от наследства не поступало.

Согласно договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Модуль» гараж № и гараж №, находящиеся по адресу: <адрес>, квартал №. В п.5 договоров от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент заключения настоящего договора оплата покупателем цены договора произведена полностью.

Из выписки из ЕГРН от 20 ноября 2025 года усматривается, что нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, квартал №, гараж № принадлежит ООО «Модуль». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположен, в том числе, гараж №, принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, ООО «Модуль» (<данные изъяты> долей), что следует из выписки из ЕГРН от 4 августа 2025 года.

Гараж № по адресу: <адрес>, квартал № на кадастровом учете не стоит.

Согласно техническому плану от 10 июля 2025 года здание находится в кадастровом квартале <данные изъяты>, <адрес>, квартал №, гараж №, год постройки <данные изъяты> кв.м.

По заключению кадастрового инженера ФИО8 от 10 июля 2025 года нежилое здание гаража расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101075:66 и частично в границах кадастрового квартала 56:37:0101075 в ряду индивидуальных гаражей. Земельный участок, на котором расположен гараж, предназначен для эксплуатации зданий и сооружений производственного и вспомогательного назначения. В границы земельных участков, предназначенных для размещения многоквартирных домов, контур здания гаража не попадает.

Техническое состояние и расположение нежилого здания гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, и требованиям пожарной безопасности. Разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта (гаража) до объектов застройки соответствует значениям, установленным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и противопожарным расстояниям, установленным Сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Конструктивные элементы нежилого здания гаража соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, утвержденным Приказом от 05.10.2023г №718/пр «Об утверждении СП 113.13330.2023 «СНИП 21-02-99* Стоянки автомобилей».

11 декабря 2020 года ООО «Модуль» переименовано в ООО СК «Специализированный застройщик «Элемент».

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 29 июля 2021 года по делу №А47-2458/2021 в отношении ООО СК «Специализированный застройщик «Элемент» требования заявителя о признании банкротом признаны обоснованными, введено наблюдение.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 показали, что в 2017 году ФИО1 у ООО «Модуль» были приобретены гаражи по <адрес>, квартал №, но государственную регистрацию договоры купли-продажи не прошли, поскольку у ответчика не было необходимых документов.

Таким образом, следует считать, что договоры купли-продажи гаражей с ФИО1 заключены, а также исполнены.

Требование об обязательности регистрации права собственности на недвижимое имущество вытекает из ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации».

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию прав умершего на недвижимое имущество невозможно, поскольку проведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество носит заявительных характер.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

В п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практики по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено,- также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поэтому суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за ним право собственности в порядке наследования на спорные гаражи.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражи в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал №, на гараж №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 12 декабря 2025 года.