Решение № 2-1435/2018 2-1435/2018 ~ М-1353/2018 М-1353/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1435/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 17 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при секретаре Бузюмовой Л.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, администрации МО «город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, администрации МО «город Астрахань» о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли, признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 09.12.2013г. принадлежит 63/457 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На квартиру наложено обременение: сохранение объекта культурного наследия. Сособственниками квартиры согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН являются: ФИО4-125/1371 доли, ФИО3 К.А.-125/1371 доли, ФИО3 А.А.-125/1371 доли, ФИО6-36/457 доли, ФИО7-36/457 доли, ФИО8-68/914 доли, ФИО9-53/457 доли. В соответствии с заключением, выполненным ООО «Межрегиональный кадастровый центр-бюро техников и инженеров» доля в квартире также принадлежит НО ЖЭК-<адрес>, комната № принадлежит ФИО2 Согласно техническому паспорту ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» истцу принадлежит комната 15 <адрес> общей площадью 169,9 кв.м. Истец и ответчики в добровольном порядке не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общедолевого имущества. Согласно заключению по варианту выдела доли в домовладении по адресу: <адрес> расположена на 2 этаже двухэтажного кирпичного жилого дома литер А, общая площади квартиры составляет 158,6 кв.м. В пользовании ФИО3 находятся комнаты № и 15-2, жилая комната 15-1 площадью 16,8 кв.м., санузел 15-2 площадью 2,0 кв.м. Реальный выдел 63/457 долей квартиры возможен. Рекомендовано выделить 63/457 долей квартиры по адресу: <адрес>, в виде двух комнат: жилая комната 15-1 (площадью 16,8 кв.м.), санузел 15-2 (площадью 2,0 кв.м.).

В соответствии с письмом Службы государственной охраны объектов культурного наследия АО не возражает против выдела из общего имущества 63/457 доли в виде комнаты 15 в <адрес>, расположенной в здании объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО14 сер.ХIХв» по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил в суд заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «<адрес>», представитель третьего лица Службы государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3 К.А., ФИО3 А.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили в суд заявления, согласно которым просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 09.12.2013г. на праве общей долевой собственности принадлежит 63/457 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.15/6, <адрес>, общей площадью 158,6 кв.м. Имеется существующие ограничения права: сохранение объекта культурного наследия.

Согласно сведений о характеристике объекта, внесенными в ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 169,9 кв.м.

Принимая во внимание официальные данные, внесенные в Единый государственный реестр об объекте недвижимости, суд исходит из указанных данных об общей площади квартиры в размере 169,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сособственниками <адрес> значатся: ФИО4-125/1371 доли, ФИО3 К.А.-125/1371 доли, ФИО3 А.А.-125/1371 доли, ФИО6-36/457 доли, ФИО7-36/457 доли, ФИО8-68/914 доли, ФИО9-53/457 доли.

Из заключения, выполненного ООО «Межрегиональный кадастровый центр -БТИ) отделение по <адрес> следует, что доля в спорной квартире также принадлежит НО ЖЭК-<адрес>, комната № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22.02.2011г.

Согласно заключению, реальный выдел 63/457 долей квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома литер А по адресу: <адрес>, возможен. Рекомендовано выделить 63/457 доли <адрес>, принадлежащие ФИО3, в виде двух комнат: жилая комната 15-1 (площадью 16,8 кв.м.), санузел 15-2 (площадью 2,0 кв.м.); признать право собственности на комнаты 15-1, 15-2 за ФИО3 В связи с реальным выделом доли право общей долевой собственности ФИО3 на <адрес> подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ.

Из письма от 22.06.2017г. № следует, что Служба государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> не возражает против выдела из общего имущества 63/457 доли, в виде комнаты 15 в <адрес>, расположенной в здании объекта культурного наследия регионального значения «Дом ФИО14 сер.ХIХ в.» по <адрес>.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, требования истца не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли квартиры в виде комнат подлежат удовлетворению, поскольку раздел доли квартиры возможен без нанесения ущерба имуществу, ущерб целевому использованию по назначению жилых помещений нанесен не будет, техническое состояние не ухудшится.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 63/457 доли <адрес> общей площадью 169,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить 63/457 доли <адрес> общей площадью 169,9 кв.м. в натуре в виде жилой комнаты № общей площадью 18,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату 15 общей площадью 18,8 кв.м., <адрес> общей площадью 169,9 кв.м. по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Кольцова В.В.