Решение № 2-488/2018 2-488/2018 ~ М-253/2018 М-253/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-488/2018

Дело № 2-488/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года Володарский районный суд г. Брянска

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Смолякова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дом фактически разделен на две части (блока), блоки предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям. На протяжении длительного времени его семья занимает блок №.... площадью 82,4 кв.м, а ответчик блок №...., площадью 61,1 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Смолякову Н.В., который заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Представители ответчика Брянской городской администрации и представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месите судебного разбирательства извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно статье 167 (ч. 3) ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 143,5 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0023507:34 и земельный участок площадью 1200 кв.м. №.... по адресу: <адрес>, ФИО1 - 557/1000 долей, ФИО2 - 443/1000 долей в праве.

Согласно техническому заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», жилой дом общей площадью 143,5 кв.м, в том числе жилой 77,7 кв.м, состоит из двух обособленных и изолированных частей блоков (блок 1, блок 2).

Блок 1, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., состоящий из семи помещений: - прихожая (поз.1), площадью 9,2 кв.м.; - кухня (поз.2), площадью 9,0 кв.м.; - жилая комната (поз.3), площадью 5,9 кв.м.; -жилая комната (поз.4), площадью 22,3 кв.м.; - жилая комната (поз.5), площадью 7,4 кв.м.; - коридор (поз. 6), площадью 3,4 кв.м.; - ванная (поз. 7), площадью 3,9 кв.м..

Блок 2, общей площадью 82,4 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м., состоящий из восьми помещений: - прихожая (поз.1), площадью 6,0 кв.м.; - котельная (поз.2), площадью 5,2 кв.м.; - ванная (поз. 3), площадью 3,9 кв.м.; - кухня (поз.4), площадью 11,6 кв.м.; - прихожая (поз.5), площадью 13,6 кв.м.; - жилая комната (поз.6), площадью 19,7 кв.м.; - жилая комната (поз.7), площадью 10,9 кв.м.; - жилая комната (поз.8), площадью 11,5 кв.м..

Блоки 1 и 2 одноэтажные, предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования.

По данным основаниям жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Блок 1 и блок 2 имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, вентиляция), индивидуальные подключения к внешним сетям (поселковому водопроводу, воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления).

Блок 1 и блок 2 не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блок 1, общей площадью 61,1 кв.м, и блок 2, общей площадью 82,4 кв.м., являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками), входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной. Каждая из сторон занимает отдельную часть дома. Требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Постановление Госстроя РФ от 22.03.2011 года № 35, установлен термин «блокированные дома» и дано определение указанного термина, согласно которого блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

По СНиП 2.08.01 дом блокированный жилой представляет собой состоящее из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поскольку все выше перечисленные условия соблюдены, то соответственно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Учитывая, что в пользовании сторон фактически находятся три отельных части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд считает возможным разделить в натуре согласно фактическому сложившемуся порядку пользования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.2 ЗК РФ в ст.3 предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от 29.07.2010 г. № 333, на территории города Брянска минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства составляют 450 кв. м.

Раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Стороны пришли к единому мнению о разделе земельного участка согласно плану раздела, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Суд приходит к выводу к разделу земельного участка по предложенному варианту, передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 668 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 532 кв.м., по адресу: <адрес>.

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 143,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания площадью 82,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в виде здания площадью 61,1 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 668 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №...., площадью 532 кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записей в ЕРГН о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, и для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости (здания) и земельные участки в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго и третьего объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья: В.В.Фещукова