Решение № 2-2940/2020 2-2940/2020~М-2452/2020 М-2452/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-2940/2020

Гр. дело № 2-2940/2020г.

УИД 36RS0004-01-2020-002886-93

Категория 2.127


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020г. г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной А.А.,

с участием истца ФИО7, истца ФИО7, представителя истцов ФИО7, ФИО7, действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО7 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру

установил:

ФИО7, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО РСФ «Ремстройпроект» с требованиями о признании права собственности в равных долях на <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ООО РСФ «Ремстройпроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, по результатам выполнения которого планировалось передать в собственность ФИО7 двухкомнатную квартиру на 6-ом мансардном этаже, общей площадью 68,45 кв.м. На момент заключения договора адрес дома был указан как <адрес>.

В последующем стороны заключили дополнительное соглашение об изменении адреса и номера квартиры. В настоящее время адрес следующий: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, ФИО7 и ФИО7 было подписано соглашение об ступке права требования.

На данный момент дом построен, подведены все коммуникации, выполнена отделка, квартира пригодна для проживания.

Однако до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома со стороны ООО РСФ «Ремстройпроект» не получено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру исключает возможность регистрации истцов по месту жительства в спорной квартире.

Считая свои права нарушенными ФИО7, ФИО7 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях на <адрес>.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 14.09.2020г., к производству суда было принято уточненное исковое заявление, согласно которому была произведена замена ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» на Администрацию городского округа город Воронеж. Исковые требования остались прежние.

В судебном заседании истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила их удовлетворить.

Истец ФИО7 уточненные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истцов ФИО7, ФИО7, действующий на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО РСФ «Ремстройпроект» в лице директора ФИО7 (сторона 1) и ФИО7 (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 14 - 15).

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, право на распределение которого принадлежит стороне 1 (п. 1.1 договора).

Из п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> следует, что долевой пай стороны 2 составляет квартира № общей площадью 68,45 кв.м., расположенная на 6 мансардном этаже, в 4 подъезде над квартирой № третьей очереди долевого строительства по адресу <адрес>.

Согласно п. 1.3 указанного договора ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность ему права на распоряжение квартирой, общей площадью 68,45 кв.м., расположенной на 6 мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес> и обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО7 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если он полностью выполнит условие пункта 1.4 настоящего договора.

В соответствии с п.1.4 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, ФИО7 производит оплату своего долевого пая в сумме 273 800,00 руб.

ООО РСФ «Ремстройпроект» обязуется немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать ФИО7 квартиру № общей площадью 68,45кв.м., расположенную на 6 мансардном этаже над квартирой № в 4 подъезде жилого <адрес> в <адрес> путем подписания акта приема-передачи (п. 1.5 договора).

Согласно п. 1.6 договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок окончания строительно-монтажных работ вышеуказанной квартиры – I квартал 2007г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 внес в кассу ООО РСФ «Ремстройпроект» денежные средства в размере 273 800,00 руб. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО РСФ «Ремстройпроект» и ФИО7 было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому адрес и номер квартиры стал следующим: <адрес> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, ФИО7 и ФИО7 было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому ФИО7 уступает, а ФИО7 и ФИО7 принимают в равных долях (по ?) право требовать исполнения ООО РСФ «Ремстройпроект» обязательств согласно договора о долевом строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> между сторонами ООО РСФ «Ремстройпроект» и гражданином Российской Федерации ФИО7 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенными между сторонами ООО РСФ «Ремстройпроект» и стороной 1, по предоставлению <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,45 кв.м., со всеми правами и последствиями, предусмотренными, вышеуказанным договором и действующим законодательством РФ (л.д. 10).

Согласно п. 5 соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступки права требования оценивается сторонами в размере 393 800,00 руб. Оплата произведена в день подписания настоящего соглашения полностью, перерасчету не подлежит.

Таким образом, истцы исполнили обязательства по договору в полном объеме.

ООО РСФ «Ремстройпроект», в свою очередь, денежные средства на строительство получило, однако не выполнило свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче жилого помещения.

Согласно сведениям, полученным из выписки из ЕГРЮЛ - ООО РСФ «Ремстройпроект» в настоящее время ликвидировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, о том что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяло на себя обязательства построить и передать другой стороне – ФИО7 в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а ФИО7 взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426 ГК РФ).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются положения закона о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно сообщению Администрации городского округа город Воронеж от 03.08.2020г. № строительство разноэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялось ООО РСФ «Ремстройпроект» на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выданного муниципальной инспекцией «Архстройнадзор». Документация согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в администрацию городского округа город Воронеж не предоставлялась, разрешение на ввод разноэтажного жилого комплекса с автопарковкой и встроено – пристроенными объектами социального назначения, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось (л.д. 53 - 54).

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 222 165,00 руб. (л.д.18 - 19).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (п.п.2,3,7). Составление технической документации на спорное жилое помещение свидетельствует о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

В данном случае составление ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технического плана на квартиру <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

ООО РСФ «Ремстройпроект» же не выполнил в срок предусмотренные обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцам все необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в результате чего нарушаются права истцов, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно выводам экспертного исследования, проведенного Воронежским центром судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Т.к. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, так как прочно связано с землей так, что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а так же других помещений и здания в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л.д. 64 – 77).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истцов в данном случае подлежат защите путем признания за ними права общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенном на 6 мансардном этаже в жилом <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 и ФИО7 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную на шестом мансардном этаже жилого <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, за ФИО7 и ФИО7 на <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., расположенной на шестом мансардном этаже по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 13.11.2020г.

Гр. дело № 2-2940/2020г.

УИД 36RS0004-01-2020-002886-93

Категория 2.127