Решение № 2-1519/2018 2-1519/2018~М-902/2018 М-902/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-1519/2018

К делу № 2-1519/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «12» октября 2018 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Промагрохимия» об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ООО «Промагрохимия» об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником доли (пая) на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 138 199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>». Размер земельной доли в земельном участке, с кадастровым номером №, составляет 3,43 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью выдела указанного земельного участка в натуре, между ним, как собственником земельных долей, и кадастровым инженером ФИО6 (353380, <адрес> ООО МП «Крымский земельный центр») был заключен договор на проведение кадастровых работ относительно местоположения границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей. Согласно ст. 13.1 Закона кадастровым инженером ФИО6 (ООО МП «Крымский земельный центр») был подготовлен проект межевания земельного участка. В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» кадастровым инженером было размещено объявление в газете «Призыв» № (12836) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться с проектом межевания относительно местоположения, границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №. В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания поступило возражение от ООО «Промагрохимия» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (или земельных долей) указанного земельного участка. Между тем, с данными возражениями ООО «Промагрохимия» он не согласен, так как считает их необоснованными, поскольку ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. Выражение ФИО3 несогласия с проектом межевания по данному основанию по существу возражением относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по смыслу, придаваемому ему п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не является. Считает, что между ним и ответчиком по существу отсутствует спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка.

На основании изложенного, он просит суд:

- устранить препятствие в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- признать необоснованным и подлежащим отмене возражение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промагрохимия» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (площадью 3,43 га) ФИО1 (извещение опубликовано в газете «Призыв» от ДД.ММ.ГГГГ № (12836));

- определить границы, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (ООО МП «Крымский земельный центр») выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения из земельного участка сельскохозяйственною назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

- возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно надлежащим образом. От представителя истца ФИО1 – ФИО2 известно, что её доверитель не имеет намерения участвовать в судебном заседании, выдал на её имя нотариальную доверенность для представления его интересов в суде. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Промагрохимия» в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя ответчика ФИО3, действующего на основании решения единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное заявление в котором он просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, при этом, с заявленными требованиями не согласен, т.к. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников общей долевой собственности земельного участка № на котором был утверждён проект межевания данного земельного участка, площадью 3 758 075 кв.м.. Но так как в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> площадь указана ошибочно 138 199 кв.м., что не соответствует зарегистрированным правам на площадь 3 758 075 кв.м., то это затормозило процесс с постановкой этого земельного участка на кадастр в общедолевую собственность. Считает, что ФИО1 целенаправленно подгоняет выделяемую площадь под площадь предоставленную в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы беспрепятственно зарегистрировать выдел. Суд определил рассмотреть данного дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Промагрохимия».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Абинскому и <адрес>м (Крымский) Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От начальника отдела ФИО7, в суд поступило письменное заявление, в котором он суд просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя указанного третьего лица. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником доли (пая) на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 138 199 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> Размер земельной доли в земельном участке, с кадастровым номером №, составляет 3,43 га, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью выдела указанного земельного участка в натуре, между ФИО1, как собственником земельных долей, и кадастровым инженером ФИО6 (353380, <адрес>, ООО МП «Крымский земельный центр») был заключен договор на проведение кадастровых работ относительно местоположения границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен проект межевания земельного участка. В соответствии с указанным выше Федеральным законом кадастровым инженером было размещено объявление в газете «Призыв» № (12836) от ДД.ММ.ГГГГ с указанием реквизитов места нахождения кадастрового инженера для того, чтобы собственники земельных долей могли ознакомиться с проектом межевания относительно местоположения, границ и размеров выделяемых земельных участков в счет земельных долей земельного участка с кадастровым номером №.

В течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания поступило возражение от ООО «Промагрохимия» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (или земельных долей) указанного земельного участка.

В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Промагрохимия» ФИО3. указывает, что проект выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, в счёт земельной доли ФИО1 в праве общей долевой собственности, площадь 34 300 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составлен без учёта проекта межевания в отношении исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:15:0504000:1119, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> выделяемого в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно Извещению в газете «Призыв» № (12834-12835) от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, руководствуясь п.п. 11-14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности выделяемого земельного участка кадастровому инженеру ФИО6 необходимо согласовать проект межевания с собственником земельной доли – ООО «Промагрохимия».

Между тем, суд считает, заявленные ООО «Промагрохимия» возражения необоснованными по следующим основаниям.

Во-первых, площадь выделяемого участка составляет 34 300 кв.м., что не приводит не к увеличению не к уменьшению площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю (запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во-вторых, исходя из содержания возражений ответчика, данных на публикацию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 (директор ООО «Промагрохимия») указывает на повторный выдел ответчиком земельного участка, из земельного участка, с кадастровым номером № (Протокол общего собрания общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

В-третьих, возражения ФИО3 поступившие кадастровому инженеру ФИО6, не содержат объективного обоснования причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

Ответчик не знакомился с проектом межевания, предложений по его корректировке не вносил. Опубликованное извещение о необходимости согласования проекта межевания не содержит и не должно содержать данных о местоположении выделяемого земельного участка. Данные сведения можно было получить только в случае ознакомления с проектом межевания у кадастрового инженера по адресу, указанного в извещении.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ не связывает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли с необходимостью получения разрешения общего собрания участников долевой собственности на такой выдел: как следует из указанной нормы, единственным условием выдела является соблюдение требований к образованию земельных участков.

Аналогично п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ.

Если указанное в пункте 3 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п.п. 5 и 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ).

Исходя из системного понимания норм права, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает необходимость представления обоснованных возражений, а не любых причин несогласия заинтересованного лица. При этом, выражение ФИО3 несогласия с проектом межевания по данному основанию по существу возражением относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по смыслу, придаваемому ему п. 13 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ не является.

Между истцом и ответчиком по существу отсутствует спор о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка.

Кроме того, согласно п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, установленных в ходе разбирательства по делу, суд приходит к выводу, что ответчик грубо нарушил требования п. 13 и п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в частности, не ознакомился с проектом межевания, не узнал местоположение и границы выделяемого земельного участка, поданные возражения составил формально, в целях злоупотребления правом, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Промагрохимия» об устранении препятствий в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения и признании необоснованными и подлежащими отмене возражений относительно размера и местоположения границ согласно проекта межевания выделяемого земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:15:0504000:1119 – удовлетворить в полном объёме.

Устранить препятствие в образовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого из земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Признать необоснованным и подлежащим отмене возражение от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промагрохимия» относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка (площадью 3,43 га) ФИО1 (извещение опубликовано в газете «Призыв» от ДД.ММ.ГГГГ № (12836)).

Определить границы, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 (ООО МП «Крымский земельный центр») выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения из земельного участка сельскохозяйственною назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Взыскать с ООО «Промагрохимия» государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования Крымский район Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.