Решение № 2-2772/2019 2-2772/2019~М-2440/2019 М-2440/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2772/2019

Дело № 2-2772/2019 09 июля 2019 года

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

пи секретаре Даниловой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рассвет Плюс» о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рассвет Плюс». Истица просит взыскать с ООО «Рассвет Плюс» в лице директора ФИО2 денежные средства в размере 59 257 руб. 74 коп. Истица просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 977 руб. 73 коп.

Заявленные требования истица обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Рассвет Плюс», в лице директора ФИО3 был заключен договор аренды недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности арендодателю.

Предметом договора аренды является помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2) арендатор обязан производить в установленных договором размерах и сроках оплату арендной платы и оплату счетов за электроэнергию, водоснабжение, тепловую энергию, вывоз мусора, телефон, интернет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора аренды задолженность по обязательным платежам, предусмотренным данным договором, составила 59 703 руб. 66 коп., в том числе: за водоснабжение – 1630 руб. 21 коп., за электроэнергию – 19 159 руб. 65 коп., за тепловую энергию – 40 467 руб. 88 коп., за аренду помещения - 8 000 руб. Итого сумма задолженности составила 69 257 руб. 74 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила часть задолженность в размере 10 000 руб., сумма задолженности составила 59 257 руб. 74 коп.

Истица указала, что выполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме. Однако, в нарушение действующего законодательства ответчик ООО «Рассвет Плюс» не выполнил принятые на себя обязательства, а именно имеет задолженность по обязательным платежам, предусмотренным договором. При подписании соглашения о расторжении договора аренды директор ООО «Рассвет Плюс» ФИО3 дала расписку об обязательствах погасить задолженность в течение 14 дней.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с ООО «Рассвет Плюс» в лице директора ФИО3 денежные средства в размере 59 257 руб. 74 коп. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 977 руб. 73 коп. (л.д.53).

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Судом установлено:

Истица ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.43-44).

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет Плюс» является юридическим лицом, зарегистрирован в налоговом органе. Директором общества и единственным учредителем является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.45-46).

Истица ФИО1 является собственником помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Рассвет Плюс», в лице директора ФИО3 заключили договор аренды недвижимого имущества. Предметом договора аренды является помещение магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, цель использования – производство общественного питания и полуфабрикатов, с последующей организацией розничной торговли произведённой продукции, а также для розничной продажи продуктов питания, вино-водочными и табачными изделиями. На основании заключенного договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истица приняла на себя обязательство осуществить передачу объекта аренды в пользование по акту сдачи-приемки арендатору. В свою очередь, ответчик принял на себя обязательство принять объект аренды, использовать помещение в целях в соответствии с условиями договора (л.д.8-9).

Согласно п.2.2.4. договора ответчик, арендатор, обязан производить в установленных договором размерах и сроках оплату арендной платы и оплату счетов за электроэнергию, водоснабжение и канализацию, тепловую энергию, вывоз мусора, телефон, интернет (л.д.8 об.).

На основании п.3.1 договора, арендная плата составляет 30 000 рублей за один месяц. Арендная плата осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который носится оплата путем перечисления на расчётный счет арендодателя, либо по соглашению сторон арендная плата может быть произведена наличными денежными средствами или иным способом (л.д.8 об.).

На основании п.4.4.3 договора, в случае если арендатор не внес арендную плату в течении 30 календарный дней после наступления срока платежа или просрочил срок внесения очередного платежа более чем на 10 календарных дней три раза за весь период действия договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества, так как арендатор на момент расторжения договора, на ДД.ММ.ГГГГ, имел задолженность по обязательным платежам: за водоснабжение и канализацию - 1 253 руб. 12 коп.; задолженность за электроэнергию - 10 265 руб. 66 коп.; задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение - 30 132 руб. 73 коп.; оплата коммунальных услуг за март месяц; арендная плата 8 000 руб. (л.д.10, 12-42).

ООО «Рассвет плюс» в лице директора ФИО3 обязалось оплатить коммунальные услуги согласно соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в течение 14 рабочих дней (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила часть задолженность в размере 10000 руб., сумма задолженности составила 59 257 руб. 74 коп.

Суд считает, что истица выполнила свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме. Однако, в нарушение действующего законодательства ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно имеет задолженность по обязательным платежам, предусмотренным договором.

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. С ответчика надлежит взыскать в пользу истицы денежные средства в размере 59 257 руб. 74 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требование истицы о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1 977 руб. 73 коп. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Рассвет Плюс» в пользу ФИО1

-задолженность по обязательным платежам по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 59 257 (пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят семь) руб. 74 коп.

Взыскать с ООО «Рассвет Плюс» в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 1 977 (одну тысячу девятьсот семьдесят семь) руб. 73 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Е.Малышева