Решение № 2-2191/2019 2-2191/2019~М-1988/2019 М-1988/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2191/2019

УИД 63RS0042-01-2019-002765-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2191/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Администрации г.о. Самара, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д.23 недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д.23. Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, находящегося по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23, категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадью 719 кв.м, в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ООО «БТИ Самара», путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23. указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от 14.09.2006 у предыдущего собственника, Корка В.П., о чем истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права. Приобретенный участок был четко и однозначно определен на местности, был полностью огорожен заборами, проход к земельному участку был обеспечен со стороны улицы Дружбы Народов и со стороны улицы Войкова. В момент приобретения земельного участка, предыдущий собственник передал истцу все имеющиеся у него документы, в том числе и старые планы на земельный участок. Изучив все документы, истец обнаружил, что по старым планам и документам площадь земельного участка составляет 666,8 кв.м, а по документам нового образца – 563 кв.м, предыдущий собственник пояснил, что земельный участок всегда существовал в тех же самых границах и предположил, что его площадь была урезана при постановке его на кадастровый учет. Таким образом, истцу стало известно, что Постановлением Главы города Самары 34093 от 29.12.2005 предыдущему собственнику была предоставлена только часть фактически занимаемого им земельного участка. С целью осуществления государственной регистрации местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что границы принадлежащего ему участка уже уточнены, однако уточнены с существенными ошибками. Местоположение земельного участка на кадастровом плане территории совершенно не соответствует его фактическому расположению на местности. Кроме того кадастровый инженер пояснил ФИО1, что при проведении процедуры межевания, была существенным образом уменьшена площадь земельного участка, согласно расположения на местности истец приобрел 719 кв.м, которые были огорожены единым забором, а в результате по документам истец имеет 563 кв.м. площади земельного участка. С целью разрешения сложившейся ситуации истец обратился с МФЦ, где ему пояснили, что он должен провести процедуру перемежевания земельного участка в судебном порядке. Поскольку сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010 внесены в ЕГРН с ошибкой, указанные сведения подлежат исключению из ЕГРН. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «БТИ Самара», калькой БТИ от 13.08.1968, справкой БТИ от 25.09.1968, техническим паспортом по состоянию на 1986 год, техническим паспортом по состоянию на 2006 год и графическим материалом к постановлению № 4093 от 29.12.2005. Поскольку забор не переносился более 15 лет, факт расхождения сведений о земельном участке в ЕГРН и его местоположении на местности, однозначно свидетельствует о произошедшей кадастровой ошибке. Согласно сведениям материалов инвентаризации, границы спорного земельного участка сформированы не позднее 1968 года, участок имеет сложную конфигурацию, площадь его по состоянию на 1968 год составляет 666,8 кв.м, аналогичные сведения о земельном участке отмечены в техническом паспорте по состоянию на 1986 год и на 2006 год. Таким образом, с учетом фактического землепользования, сложившегося до введения в действие ЗК РФ, истец вправе иметь в собственности земельный участок площадью 666,8 кв.м. В настоящее время геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам землепользования. В представленной схеме расположения отражена существующая в действительности более 15 лет конфигурация земельного участка. Тот факт, что все смежные земельные участки имеют уточненные границы, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица –Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрацииправа собственности № 63-6301/220/2006-557 от 26.092006 заБоровым А.В. на земельный участок, площадью 563 кв.м, кадастровый№ 63:01:0414003:0010, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, по ул. Дружбы Народов, д. 23. Основание регистрации права собственности – договор купли-продажи земельного участка от 14.09.2006. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» от 12.12.2019, представленному истцом, в результате проведения кадастровых работ с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:10, расположенного по адресу: <...>. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными домами). Предельные минимальные размеры земельных участков в зоне Ж-1 составляют 300 кв.м, предельные максимальные размеры участков в зоне Ж-1 не установлены. Местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – план границ земельного участка от 1968 года. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по заборам), что исключает самозахват земель общего пользования. Земельный участок не местности существует в тех границах, в которых указан в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Конфигурация земельного участка в настоящее время соответствует конфигурации земельного участка, указанной в плане границ земельного участка 1988 года. Данные границы до настоящего момента не изменялись. Уменьшение площади земельного участка, расположенного по адресу: <...> произошло при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет от 20.03.2006. По результатам полевых измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:10 составила 719 кв.м. согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:10, расположенного по адресу: <...> составляет 563 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь более декларированной на 156 кв.м.

В соответствии с ответом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <...> площадью 719 кв.м, содержаться сведения о земельным участке площадью 563 кв.м..

Согласно ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 09.12.2019 № Д05-01-01/15340-01, земельный участок площадью 719 кв.м по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д.23, расположен в зоне Ж-1, зона индивидуальной застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок находится вне границ красных линий.

Данный спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится и находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, что подтверждается сведениями в отзыве Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 05.12.2019 № 27-05-02/28295.

Из ответа Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижнее-Волжского БВУ от 04.12.2019 № ПМ-10/6001, следует, что спорный земельный участок площадью 719 кв.м находится вне зоны береговой полосы, вне водоохраной зоны, вне прибрежной защищенной полосы озера Гатное.

Из сообщения от 11.12.2019 № 12282 Управления Росреестра по Самарской области, следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23 отсутствует.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой (кадастровой) ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:10, принадлежащего ответчику на праве собственности, возлагается на истца.

Кадастровый инженер ООО «БТИ Самара» ФИО3 в своем заключении подтвердил факт наличия реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым№ 63:01:0414003:10.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, площадью 563 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23, принадлежащего на праве собственности ФИО1, исключив из государственного кадастра недвижимости координаты в соответствии со схемой, выполненной ООО «БТИ Самара» от 16.08.2019:

№
X

Y
1

380520.34

1371558.78

2
380538.37

1371542.30

3
380554.63

1371557.94

4
380540.09

1371571.96

5
380537.35

1371569.12

6
380534.13

1371572.23

7
380532.96

1371571.00

8
380530.22

1371573.48

9
380526.07

1371556.14

1
380520.34

1371558.78

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, площадью 563 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, площадью 719 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой, выполненной ООО «БТИ Самара» от 16.08.2019 в координатах:

N
X

Y
Н1

380555.21

1371557.38

3
380554.63

1371557.94

4
380540.09

1371571.96

Н2

380528.94

1371582.57

Н3

380519.50

1371572.04

Н4

380527.80

1371564.36

Н5

380521.65

1371557.59

Н6

380526.04

1371553.57

2
380538.37

1371542.30

Н7

380539.28

1371541.36

Н8

380549.65

1371551.78

Н9

380553.57

1371555.72

Н1

380555.21

1371557.38

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:0010, расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Дружбы Народов, д. 23.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020.

Судья М.О. Маркелова