Решение № 2-700/2017 2-700/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-700/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-700/17 по иску Нотенко ФИО14 к ФИО2 ФИО13, КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указала, что <Дата обезличена> ею с ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> с земельным участком. Деньги по договору переданы полностью. С указанного времени она проживает в указанном доме, претензий со стороны третьих лиц не имелось. Договор купли-продажи от <Дата обезличена> зарегистрирован в нотариальной конторе <Адрес обезличен>. Продавец ФИО2 сразу после заключения договора выехала из дома, забрала все вещи и передала дом с участком ей. В настоящее время место нахождения ФИО2 ей неизвестно, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, заключённый между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся. Признать за ней – ФИО1 - право собственности на указанный жилой дом с земельным участком площадью 593 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания по известному суду месту жительства, указанному в иске, то есть по месту ее регистрации. Как следует из материалов дела, ответчик по месту регистрации не проживает, местонахождение его не установлено и истцу неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В судебном заседании адвокат Михайлов М.Л., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что решение оставляют на усмотрение суда, поскольку права КУМИ принятым решением не затрагиваются.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом., просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, права и интересы которого в данном случае соблюдены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом г. Чапаевск ФИО3 по реестру № 1-3110 установлено, что истец приобрела в собственность у ФИО2 целый жилой дом с земельным участком, состоящий из дома одноэтажного площадью 14,4 кв.м под номером 32 по <Адрес обезличен> на земельном участке мерою в 592,8 кв.м. Жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от <Дата обезличена>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок площадью 592,8 кв.м предоставлен ФИО2 на основании постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> для индивидуального жилищного строительства. К свидетельству имеется план установления границ земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок площадью 593 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:10:0102037:1018, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Адрес обезличен> года постройки, общей площадью 14,4 кв.м.

По сведениям нотариуса <Адрес обезличен> ФИО3 в нотариальной конторе <Дата обезличена> по Р-1-3110 удостоверялся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в <Адрес обезличен> между ФИО2 и ФИО1, который не изменялся, не отменялся, не расторгался.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что знает истца и подтвердила, что истец 13.08.1996 года по договору купли-продажи приобрела у Зои дом с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен> за 3 000 000 рублей. Она давала ей деньги в долг. Истец всегда пользовалась домом с земельным участком и несла бремя его содержания.

ФИО5, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля дал показания, аналогичные показаниям ФИО4

Таким образом, судом установлено, что истец постоянно и открыто владеет жилым домом и земельный участком, приобретенным по договору купли-продажи от <Дата обезличена> у ФИО2, несет бремя по его содержанию, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого <Адрес обезличен> заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, нотариально удостоверен с соблюдением требований ст.550 ГК РФ, подписан сторонами, деньги за дом выплачены. С момента заключения договора указанный жилой дом с земельным участком перешел в полное владение и пользование покупателю, которая и проживает в доме и пользуется им.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО2 ФИО15 и Нотенко ФИО16 <Дата обезличена>, удостоверенный нотариусом г. ФИО7 Сагайдак по реестру <Номер обезличен>.

Признать за Нотенко ФИО17 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный между ФИО2 ФИО19 и Нотенко ФИО18 13.08.1996 года, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны – ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.