Решение № 2-688/2019 2-688/2019~М-568/2019 М-568/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-688/2019

Дело №2-688/19


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019 г. г. Туапсе

Туапсинский районный Краснодарского края суд в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной и.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения заключенного им с ФИО2 20.01.2019 года, взыскании задолженности по оплате по договору найма, коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчица в нарушений условий договора не оплачивала коммунальные платежи и оплату по договору в установленный договором срок, что является основанием для досрочного расторжения договора с взысканием задолженности.

Впоследствии в ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, пояснив, что ответчица выселилась из квартиры, передала ключи от нее, в связи с чем поддерживает требования только в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и долга по договору найма в общей сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности Р поддержали уточненные требования, при этом представитель пояснил, что ФИО1, являясь собственником квартиры, 20 января 2019 года заключил договор найма <адрес>А <адрес> с ответчицей на срок до 20 апреля 2019 года. Согласно условиям договора оплата найма составляет <данные изъяты>, и также ответчица должна оплачивать коммунальные платежи согласно фактического использования коммунальных ресурсов, путем передачи истцу денежных средств по начисленном платежам по квитанции. ФИО2 вселилась в квартиру 20 января 2019 года, оплатила <данные изъяты>, с просьбой отсрочки всего платежа, поскольку не имела денежных средств, расчет должен был происходить до 20 числа каждого месяца. В течение месяца ее проживания, она оплатила еще <данные изъяты>, <данные изъяты> истец вернул ей обратно. 20 февраля 2019 года ответчица плату за наем не внесла, попросила отсрочить платеж на неделю, однако через неделю также денежные средства не отдала, в том числе и за коммунальные платежи. Истец сдает в наем квартиру так как имеет кредитные обязательства, и оплата за указанное жилье он рассчитывал вносить по своим кредитным обязательствам. Однако, установив, что ответчица не собирается оплачивать за свое проживание, предложил ей выселиться. 09 марта 2019 года он забрал часть имущества из квартиры для его реализации и внесения платежа по кредиту, 25 марта 2019 года истец получил ключи от квартиры. В связи с чем считает, что ответчица обязана оплатить за свое проживание с момента передачи ключей от квартиры и за указанный период оплатить коммунальные услуги.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части, пояснив, что готова оплатить коммунальные платежи за фактически прожитое ею время, а задолженности за наем жилого помещения не имеет. Она оплатила полностью за 1 месяц проживания в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> за коммунальные платежи в январе 2019 года. 9 марта 2019 года истец забрал из квартиры часть имущества, но она снимала жилье вместе с бытовыми приборами. 10 марта 2019 года она выселилась, однако ключи передавала не лично, а оставила соседям, так как не хотела с ними встречаться.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям :

Так, в силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, 20 января 2019 года между ФИО1 являющимся собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>А блок А <адрес> ФИО2 заключен договор найма указанного жилого помещения на срок с 20.01.2019. по 20.04.2019г.

Пунктом 4.1 договора стороны согласовали стоимость платы за наем жилья, размер которой составил <данные изъяты>, подлежащей уплате ответчиком не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно п.4.4 договора установлено что оплата квартплаты и иных коммунальных услуг, осуществляет наймодатель из средств переданных нанимателем, согласно представленных квитанций.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из пояснений сторон следует, что ответчица оплатила полностью за 1 месяц проживания сумму <данные изъяты> и за коммунальные платежи за 11 дней января 2019 года, указанные обстоятельства признаны обоими сторонами и не подлежат дополнительному доказыванию. Представленный истцом уточненный расчет суд считает правильным и с ответчицы подлежит взысканию плата за наем с 20 февраля по 24.03.2019 года в сумме <данные изъяты>, коммунальные платежи по состоянию на 24.03.2019 года в сумме <данные изъяты> за вычетом суммы уплаченной ответчицей за ремонт крана пени в сумме <данные изъяты>, предусмотренные п.5.5 договора найма.

Суд считает необоснованными доводы ФИО2 о том, что она выселившись 10 марта 2019 года досрочно расторгла договор найма, в связи с чем оплачивать должна только за фактически прожитое время, по следующим основаниям.

Так, пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Однако, учитывая, что договор был заключен всего на три месяца, то необходимо руководствоваться в данном случае п.5.3 заключенного договора между сторонами, согласно которого в случае одностороннего отказа от исполнения договора необходимо за 14 дней направить другой стороне письменное уведомление.

Сам по себе факт досрочного освобождения нанимателем квартиры, в отсутствие извещения об этом факте наймодателя, не свидетельствует о надлежащем исполнении нанимателем своих обязательств, и не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора.

Указанная норма права предоставляет наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение срока, предусмотренного законом или согласованного сторонами, решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения.

Пунктом 5.3 договора найма на нанимателя возложена обязанность в случае досрочного расторжения договора со стороны нанимателя предупредить об этой наймодателя не позднее чем за 14 дней.

Пунктом 6.4 указанного договора предусмотрено, что в день прекращения действия настоящего договора арендатор обязан освободить и сдать квартиру наймодателю.

Разделом 3 договора найма предусмотрено, что наниматель при заключении договора также принимает имущество в виде предметов бытовой техники и обязан передать его обратно по окончанию срока договора в исправном состоянии.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей доказательств надлежащего уведомления истца о расторжении договора досрочно не представлено. Письменного соглашения сторон о досрочном расторжении договора сторонами не составлялось. При этом, Акт приема-передачи ключей от квартиры и имущества, составлен 25 марта 2019 года, то есть, истец узнал о выселении ответчицы из квартиры, и имел возможность доступа в квартиру в день передачи ему ключей Таким образом, суд считает, что действие договора найма следует считать прекращенным 25 марта 2019 года.

Доказательств уклонения истца от принятии помещения материалы дела также не содержат.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчицей доказательств оплаты денежных средств истцу свыше указанных сторонами <данные изъяты>, истцу не представлено.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, оплаченных истцом при подаче иска. Вместе с тем, не подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> за оформление доверенности, поскольку доверенность выдана не поданному делу, а на участие во всех судебных заседаниях по поручению ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 20 января 2019 года и коммунальные платежи за период с 20 февраля по 25 марта 2019 года в размере <данные изъяты>, судебные расходы в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты> ( <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать как необоснованным..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.