Решение № 2-2659/2017 2-2659/2017~М-2021/2017 М-2021/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-2659/2017

Дело № 2-2659/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Иващенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивирует свои требования тем, что30.01.2009 года по договору-расписке, совершенной в простой письменной форме, с ней у ФИО9 был приобретен жилой дом площадью 15,7 кв.м. по адресу; <адрес>. За жилой дом она отдал денежную сумму в размере 150 000,00 рублей. Деньги были переданы продавцу при свидетелях. На момент приобретения правоустанавливающие документы на жилой дом в полном объеме оформлены не были, поэтому стороны договорились после оформления документов на дом в срок до конца 2009 года заключить основной договор купли- продажи дома и обратиться в регистрационную палату за регистрацией перехода нрава собственности на имущество. Жилой дом был построен на земельном участке по адресу: <адрес>, №-а, площадью 1058,30 кв.м. предоставленном ФИО4 для жилищного строительства: индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края от 5.10.2004 № 2072. Не успев закончить оформление документов, 20.03.2009 года ФИО1 умирает. Единственная известная ей родственница — ФИО3 <данные изъяты>, которая присутствовала при передаче денежных средств, переехала но другому адресу места жительства. У нее, кроме расписки, на руках не осталось ни каких документов. Она несколько раз пыталась разыскать наследников ФИО1 и оформить документы на имущество самостоятельно. Несколько раз она обращалась и архитектуру г. Канска о предоставлении земельного участка для строительства. В связи с чем, что на земельном участке уже имеется жилой дом, ей было отказано. В ответ па запрос МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» от 25.01.2013 № 124 нотариус Канского нотариального округа ФИО5 сообщила, что в производстве нотариуса Капского нотариального округа ФИО5 имеется наследственное дело № года, наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство выданы наследникам по закону и по завещанию. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, не выдавалось. Только в 2017 году ей удалось разыскать наследницу ФИО1 — ФИО3, узнать ее адрес места жительства и получить свидетельство о смерти ФИО1 Со слов ФИО3, она достоверно знает, что дом был продан истцу, денежные средства за дом передавались в полном объеме и поэтому ни кто из наследников на данный дом не претендовал и заявлялся у нотариуса. право собственности на здание — Жилой дом, назначение: Жилое, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от ее имени на основании доверенности выступает ФИО6

Представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.

Ответчики представитель администрации г. Канска, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили. Ранее в судебном заседании пояснила, что согласна с требованиями,

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, нотариус Канского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом нения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в силу ст.12 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику (принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (иные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими и способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГКРФ предусмотрено, что о собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом па основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Одним из оснований возникновения обязательств являемся договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от Исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация нрав на (движимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или (ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или гашения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Статья 15 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает исчерпывающий перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация на объекты недвижимого имущества. В том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные илисоздаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс

При возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации перехода права собственности подают все стороны сделки.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям довора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется oт государственной регистрации перехода права.

Пунктом 2 статьи 558 ГКРФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенною по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как достоверно установлено в судебном заседании, 30.01.2009 года по договору-расписке, совершенной в простой письменной форме, с ФИО2 <данные изъяты> у ФИО1 был приобретен жилой дом площадью 15,7 кв.м. по адресу; <адрес>. За жилой дом истица отдала денежную сумму в размере 150 000,00 рублей, что подтверждается копией расписки. Деньги были переданы продавцу при свидетелях.

Жилой дом был построен на земельном участке по адресу: <адрес>, №-а, площадью 1058,30 кв.м. предоставленном ФИО4 для жилищного строительства: индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома на основании постановления администрации г. Канска Красноярского края от 5.10.2004 № 2072.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В 2011 году ООО «Меридиан-1-» был изготовлен тоноплап от 12.05.2011 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, № А. Согласно данного топоплапа жилой дом расположен в границах земельного участка.

В соответствии со справкой Канского отделения филиала ФГУП «Ростсхинвентаризация Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 20.12.2012 № 2414-3441 в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГКГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 15.04.1999 на объект недвижимого имущества — жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> А сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На момент инвентаризации 17.02.2010 на технический учет поставлен индивидуальный жилой дом обшей площадью 15,7 кв.м. Разрешение на строительство данного объекта было предоставлено ФИО1 на основании постановления администрации г. Канска № 2072 от 15.10.2004г, договора застройки от 20.10.2004г..

В ответ па запрос МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации города Канска» от 25.01.2013 № 124 нотариус Канского нотариального округа ФИО5 сообщила, что в производстве нотариуса Капского нотариального округа ФИО5 имеется наследственное дело № года, наследодатель ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство выданы наследникам по закону и по завещанию. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно технического паспорта жилого здания, подготовленного Канским отделением филиала ФГУП «Ростехинвептаризация Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства имеет следующие характеристики: адрес (местоположения): <адрес> А; назначение: жилое; количество надземных этажей: 1; год завершения строительства: 2004: общая площадь: 24,4 кв.м., в том числе жилая 15,7 кв.м.; инвентаризационная стоимость дома: 64 111,00 рублей.

В соответствии с уведомлением из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-343694 об объекте недвижимости: Здание по адресу: 663600. <адрес> А, назначение: Жилой Юм. в ЕГРН сведения отсутствуют.

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2017-343741 об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: 663600, <адрес> площадью 1058,3 кв.м., в ЕГР11 сведения отсутствуют.

Таким образом учитывая, что ФИО1 продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> А, площадью 15,7 кв.м. по договору-расписке составленной в простой письменной форме, получил оговоренные денежные средства за продаваемый объект недвижимости. Между истицей и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были исполнены все условия сделки. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Смерть ФИО1. не дала возможности продавцу зарегистрировать первичное право собственности на спорный дом и переход права от продавца к покупателю, но соглашение по данному вопросу между сторонами также было достигнуто. Так ФИО1 дал обязательство до конца 2009 года оформить документы на жилой дом, а она согласилась отсрочить подписание основного договора купли-продажи на оговоренный срок. Поэтому отсутствие продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации г. Канска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание — Жилой дом, назначение: Жилое, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю. В.

<данные изъяты>