Решение № 2-4094/2018 2-641/2019 2-641/2019(2-4094/2018;)~М-3883/2018 М-3883/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-4094/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года г.Королёв

Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Касьянова В.Н.,

при секретаре Мамедове Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2019 по исковому заявлению Спасоевича Зорана к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Спасоевич Зоран обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Партнер-Капитал» с требованием о признании права собственности на нежилые помещения в виде двух машиномест под номерами № и №, расположенных в многоквартирном высотном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что 14 марта 2017 года, в целях удовлетворения личной бытовой потребности в двух машиноместах, в строящемся многоквартирном высотном жилом доме по адресу: <адрес>, между ним, как Покупателем, и ООО « Партнер – Капитал», занимающимся строительством и реализацией многоквартирных домов, как Продавцом, были заключены два предварительных договора купли – продажи: машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ и купли – продажи машиноместа № № ДД.ММ.ГГГГ. с единовременным подписанием основного договора, предусмотренного по каждому из предварительных договоров на покупку у ответчика двух машиномест, расположенных в указанной выше новостройке. В соответствии с данными договорами ООО «Партнер – Капитал» обязалось передать истцу два объекта недвижимости в виде машиноместа №, <данные изъяты>., и машиноместо №, площадью <данные изъяты> кв. м., находящихся в жилом доме по адресу: <адрес> Истец указал также, что оплата по указанным договорам произведена им в полном объеме, что строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию разрешением Министерства Строительного Комплекса Московской области от 19 июля 2016 года о вводе объекта в эксплуатацию за № RU 50 -49-5442 – 2016. Между тем, права собственности истца на машиноместа не оформлены в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ним право собственности на машиноместо № и машиноместо № в доме по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.о. ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 3 п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( п.1 ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 марта 2017 года между истцом ФИО1, как Покупателем, и ответчиком ООО « Партнер – Капитал», как Продавцом, были заключены два предварительных договора, с единовременным подписанием основных договоров, № № и № № о покупке истцом у ответчика двух машиномест под № и №, расположенных в новостройке по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 основного договора купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ и п.4 основного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил сумму двух договоров в полном объеме, что следует из содержания самих этих договоров, и подтверждено справкой ООО « Партнер – Капитал», удостоверенной подписью его руководителя.

Из предварительных договоров сторон спора видно, что сделки заключены ими на отлагательных условиях ( статья 157 ГК РФ), когда возникновение прав собственности у истца ФИО1 на два объекта недвижимости поставлены сторонами в зависимость от подготовки ответчиком ООО «Партнер - Капитал» документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, принимая во внимание, что разрешением Министерства Строительного Комплекса Московской области от 19 июля 2016 года о вводе объекта в эксплуатацию за № RU № дом давно уже введен в эксплуатацию, и ответчиком длительное время не исполняются обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества и передаче данных документов в государственный орган, тем самым нарушая права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на машиноместа заявлены правомерно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спасоевич Зорана к ООО «Партнер-Капитал» – удовлетворить.

Признать за Спасоевич Зораном право собственности на машиноместо под которым понимается нежилое помещение со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., равная <данные изъяты> что соответствует машиноместу №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном 25 –ти этажном жилом доме с подземным паркингом - на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

Признать за Спасоевич Зораном право собственности на машиноместо под которым понимается нежилое помещение со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., равная <данные изъяты> кв.м., что соответствует машиноместу №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенному в индивидуальном сборно-монолитном трехсекционном 25-ти этажном жилом доме с подземным паркингом - на <данные изъяты>: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2019 г.