Решение № 2-429/2017 2-429/2017~М-377/2017 М-377/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-429/2017

Гр. дело № 2-429/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Карпинской Е.И.

при секретаре Аистовой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом и исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ», ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10, указав, что на основании заключенного 10 декабря 2001 года с ЗАО «Балтийская Заря» договором, ей (ФИО6) и ее супругу ФИО12 в порядке приватизации в равных долях каждому была передана <данные изъяты> доля жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на основании данного договора зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ супруг умер. Наследниками первой очереди к имуществу ФИО11 является она (истица), а также дети наследодателя: ФИО14, ФИО15, ФИО16 Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, дети подали нотариусу заявления об отказе от наследства. Отсутствие регистрации права собственности на спорную <данные изъяты> долю жилого дома явилось основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на данное наследственное имущество. Кроме того, для улучшения комфортности проживания в 2005 году, без каких-либо разрешительных документов, была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к строительству к дому кирпичной веранды вместо деревянной. Собственниками второй доли жилого дома Ф-выми также проведена реконструкция жилого дома, которая свелась к разбору ранее существовавшей пристройки, на ее месте была построена пристройка большего размера. В настоящее время <данные изъяты> доля дома (<адрес>), занимаемая ею (истицей) общей площадью 53,0 кв.м. (с холодными помещениями 66,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоит из помещений: санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 7,6 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., пристройки (неотапливаемой) площадью 13,4 кв.м.;

<данные изъяты> доля дома (<адрес>), принадлежащая ФИО17, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., состоит из помещений: коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 21,9 кв.м. и 10,6 кв.м. Под каждой долей жилого <адрес> сформирован отдельный земельный участок. Фактически помещения, занимаемые сторонами, в полностью изолированы друг от друга, и в связи с чем имеется возможность раздела дома в натуре, однако ввиду смерти одного из сособственников ФИО11, проведенной незаконно реконструкции и отсутствия регистрации права, данный вопрос не может быть разрешен соглашением.

ФИО6 просит:

- сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом паспорте от 23 мая 2017 года, изготовленным Гусевским отделением Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», а именно считать жилой дом, имеющим общую площадь 127,7 кв.м., жилую площадь 75,5. кв.м., общую площадь с холодными помещениями 141,1 кв.м., состоящим из помещений: санузел площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., пристройка (неотапливаемая) площадью 13,4 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 21,3 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес> на два индивидуальных жилых дома блокированного типа:

общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями (пристройка) 66,4 кв.м., в составе санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., пристройки (неотапливаемой) площадью 13,4 кв.м.;

общей площадью 74.7 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. в составе коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.

Признать за ней (ФИО6) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями (пристройка) 66,4 кв.м., что соответствует 42/100 долей данного жилого дома до раздела.

Передать в общую долевую собственность, в равных долях каждому ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10 индивидуальный жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., что соответствует 58/100 долей данного жилого дома до раздела.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, соответственно на 1/8 долю в праве у каждого.

ФИО7 о, ФИО8 к, ФИО9, ФИО10 также обратились в суд с иском к ФИО6 и администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области, в котором просят: произвести раздел жилого <адрес> на два индивидуальных жилых дома блокированного типа:

общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., общая площадь с холодными помещениями (пристройка) 66,4 кв.м., в составе санузла площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., пристройки (неотапливаемой) площадью 13,4 кв.м.;

общей площадью 74.7 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. в составе коридора площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 21,3 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 21,9 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.

Признать за каждым из них право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., что соответствует 58/100 долей данного жилого дома до раздела. Указав, что представленными доказательствами подтверждается возможность раздела спорного жилого дома в натуре на два индивидуальных жилых дома блокированного типа.

В судебное заседание истица - ответчица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ФИО6 - ФИО18 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик – истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО6 признал, также поддержав свои исковые требования.

Ответчики – истцы ФИО7 о, ФИО8 к., ФИО10 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО6 признали и поддержали свои исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области ФИО19 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, ссылаясь на незаконность проведенной реконструкции жилого дома.

Третьи лица ФИО16, ФИО15 и ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО16 представлено ходатайство, в котором указано на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 10 декабря 2001 года ЗАО «Балтийская Заря» передало в долевую собственность в равных долях каждому, ФИО6 и ФИО12 <данные изъяты> долю жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м.

Передача данного имущества произведена на основании передаточного акта.

Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРП, что следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Из представленной суду копии похозяйственной книги за период с 1997 г. по 2001 год следует, что ФИО6 и ФИО12 проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на день заключения договора с ФИО6 и ФИО12, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Балтийская Заря» ликвидировано.

В реестре муниципального жилищного фонда МО «Гусевский городской округ» Калининградской области квартира по адресу: <адрес>, не учтена, что следует из выписки из реестра муниципального жилищного фонда МО «Гусевский городской округ».

Право собственности М-ных на спорную долю жилого дома представителем ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» не оспаривается.

Поскольку заключенный М-ными с ЗАО «Балтийская Заря» договор о передаче им в собственность <данные изъяты> доли жилого дома соответствует требованиям ст.ст. 420-423 ГК РФ, не противоречит Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не оспаривается ответчиками, у суда имеются достаточные основания для признания его заключенным.

В соответствии со ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1113-1115 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Частью 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства, в соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными документами подтверждается, что истица является наследником первой очереди, а именно супругой наследодателя.

В сообщении нотариуса Гусевского нотариального округа указано на наличие наследственного дела, открытого к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, единственным принявшим наследство наследником является его супруга ФИО13 Дети наследодателя - ФИО16, ФИО20 (ФИО14), ФИО15 отказались от наследства.

ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество.

Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю жилого <адрес> ФИО6 выдано не было.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, по состоянию на 23 мая 2017 года, общая площадь дома изменилась с 108,5 кв.м. на 127,7 кв. за счет уточнения линейных размеров, перепланировки, реконструкции - сноса части здания и строительства новой пристройки. К дому пристроена холодная пристройка (на месте снесенной деревянной веранды), общей площадью 13,4 кв.м., не входящие в общую площадь жилого дома:

- <адрес>, состоит из помещений: санузел площадью 3,7 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 10,8 кв.м., жилая комната площадью 7,6 кв.м., жилая комната площадью 14,0 кв.м., кухня площадью 6,6 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., пристройка (неотапливаемая) площадью 13,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 53,0 кв.м. (с холодными помещениями 66,4 кв.м.), в том числе жилая площадь 32,4 кв.м.;

- <адрес>, состоит из помещений: коридор площадью 3,7 кв.м., кухня площадью 21,3 кв.м., туалет площадью 2,6 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м., жилая комната площадью 21,9 кв.м., жилая комната площадью 10,6 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 74,7 кв.м., в том числе жилая площадь 43,1 кв.м.

Согласно данным Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация» <данные изъяты> доля жилого <адрес> учтена на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО7 о, ФИО8 к, ФИО9, ФИО10 Право собственности указанных лиц подтверждается представленным суду договором передачи жилья в собственность граждан от 30 января 1996 года.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 2 ст. 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из сообщения заместителя главы администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области от 14 июня 2017 года разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого <адрес> не выдавались.

В силу требований ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных планов земельных участков, реконструкция жилого дома произведена путем возведения пристроек к жилому дому: к <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером <...>, к <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Договором аренды земельного участка <...> от 15 апреля 2005 года, заключенным администрацией МО «Гусевский городской округ» с ФИО6 и ФИО12, подтверждается передача последним в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения на нем личного подсобного хозяйства с расположенной на нем частью жилого дома, хозпостройками, территорией для их обслуживания, огородом.

Земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <данные изъяты>., занятый домом <адрес> и хозяйственными постройками, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО7о, ФИО8 к, ФИО9, ФИО10 на основании постановления главы Липовской сельской администрации Гусевского района № 36 от 04 апреля 1995 года

В техническом заключении о состоянии основных несущих строительных конструкций здания жилого <адрес> после реконструкции, изготовленным ООО «Балтэнергопроект», указано, что в <адрес> 2005 году была выполнена реконструкция жилого дома - на месте деревянной пришедшей в негодность веранды пристроена капитальная из кирпича веранда в тех же размерах. По старому паспорту БТИ от 2001 года площадь деревянной веранды при <адрес> площадь квартиры и дома не входила. По техническому паспорту здания от 23 мая 2017 года площадь веранды — 13,4 кв.м. входит, как в площадь всего дома, так и площадь <адрес>, как площадь с холодными помещениями. По <адрес> - разобрана пристройка со стороны дворового фасада, в которой находились помещения ванной площадью 4,0 кв.м. и коридора площадью 6,5 кв.м. На ее месте пристроена пристройка большего размера в составе помещений кухни площадью 21,3 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 2,6 кв.м., ванной площадью 4,0 кв.м. В помещении туалета установлен унитаз, отопительный котелок и бойлер для горячей воды. В помещении ванной установлены ванная и раковина. В помещении кухни установлены газовая плита и мойка. Так же в существующих помещениях квартиры была выполнена перепланировка. Разобрана перегородка между жилыми комнатами площадью 7,8 кв.м. и 14,4 кв.м. и образовалась одна жилая комната площадью 21,9 кв.м. Разобрана перегородка между коридорами площадью 3,7 кв.м. и кухней площадью 6,8 кв.м. и за счет этих помещений образована жилая комната площадью 10,6 кв.м. Были уточнены линейные размеры помещений. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома изменилась с 108,5 кв.м. на 127,7 кв.м. (с холодными помещениями (веранда) — 141,1 кв.м.), жилая площадь изменилась с 66,5 кв.м. на 75,5 кв.м. При выполнении работ по реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома не затрагивались и нагрузки на них не увеличивались. Реконструкция жилого дома соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и соответствует СНиП 31-01-2003 года «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве. Строительные нормы и правила Российской Федерации, отвечает требованиям технических регламентов по безопасности зданий и сооружений. Общее состояние основных несущих строительных инструкций жилого дома (в том числе пристроек) - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»), (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей - нет.

С учетом того, что реконструкция жилого дома произведена М-ными и Ф-выми в пределах принадлежащих им земельных участков, разрешенное использование которых не противоречит возможности выполнения подобного рода пристроек, в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами и правилами, сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии.

Из указанного выше технического заключения также следует, что два жилых помещения <адрес>, имеют обособленные входы, не имеют мест общего пользования, расположены на разных земельных участках, имеют отельные: вводы водопровода, выпуски канализации, подключение к электроэнергии и индивидуальное отопление, и фактически являются отдельными домами сблокированной застройки.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом является домом малоэтажной застройки, разбит на два отдельных (изолированных) жилых помещения, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом одной боковой стеной. Каждый из таких жилых помещений имеет отдельный вход. Жилой дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем требования истцов о разделе жилого дома также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м. (с холодным помещением 141,1 кв.м.), в том числе жилой площадью 75,5 кв.м., состоящего из жилых помещений:

общей площадью 53,0 кв.м. (с холодными помещениями 66,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящего из санузла площадью 3,7 кв.м., коридора - 6,6 кв.м., жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 7,6 кв.м., 14,0 кв.м., кухни - 6,6 кв.м., коридора – 3,7 кв.м., не отапливаемой пристройки - 13,4 кв.м.,;

общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., состоящего из: коридора площадью 3,7 кв.м., кухни - 21,3 кв.м., туалета - 2,6 кв.м., ванной - 4,0 кв.м., жилых комнат - 10,6 кв.м., 21,9 кв.м., 10,6 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес> на два индивидуальных жилых дома блокированного типа, признав на них право собственности:

общей площадью 53,0 кв.м. (с холодными помещениями 66,4 кв.м.), в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящего из санузла площадью 3,7 кв.м., коридора - 6,6 кв.м., жилых комнат площадью 10,8 кв.м., 7,6 кв.м., 14,0 кв.м., кухни - 6,6 кв.м., коридора - 3,7 кв.м., не отапливаемой пристройки - 13,4 кв.м. - за ФИО6 Ивановной;

общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., состоящего из: коридора площадью 3,7 кв.м., кухни - 21,3 кв.м., туалета - 2,6 кв.м., ванной - 4,0 кв.м., жилых комнат - 10,6 кв.м., 21,9 кв.м., 10,6 кв.м. - за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 01 августа 2017 года.

Судья Е.И. Карпинская