Решение № 2-3-491/2017 2-491/2017 2-491/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3-491/2017

Дело №2-3-491/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Перемышль 14 декабря 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе судьи Казаковой М.С.,

при секретаре Иванковой Л.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Перемышле Калужской области

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Хотисино» Перемышльского района Калужской области, Администрации муниципального района «Перемышльский район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратившись в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом ( Лит.А,А1,а) общей площадью 75,5 кв.м, в т.ч.жилой площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Хотисинского сельсовета Перемышльского района был предоставлен ФИО1 в аренду земельный участок из земель поселений площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на котором истец в 2002 году выстроил жилой дом без получения разрешения на строительство, что вынуждает его обратиться в суд с настоящим иском. Строительство произведено им с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных правил, не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчиков, которые извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск ответчик Администрация MP «Перемышльский район» просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные им письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случае в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемым владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» Перемышльского района от ДД.ММ.ГГГГ год истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> из состава земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, расположенный в <адрес>.

На указанном земельном участке ФИО1 в 2002 году построил для себя индивидуальный жилой, инв. №, состоящий из Лит.А- жилого дома из бруса площадью 53,3 кв.м., Лит.А1- тесовой каркасной утепленной мансарды площадью 14 кв.м., лит. а- кирпичной пристройки площадью 8,2 кв.м, всего общей площадью 75,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,1 кв.м., которому был присвоен адресный №, а также возвел на участке надворные постройки - два сарая, навесы, гараж, баня, беседка, адрес дома: <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, справкой Администрации СП «Деревня Хотисино» от 07.11.2017г. №, подготовленным Перемышльским филиалом КП Калужской области «БТИ» техническим паспортом на выстроенный истцом жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской их технического паспорта на выстроенный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сообщению Перемышльского отдела Управления Росреесра по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, инв. №, по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Администрация MP «Перемышльский район» было отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство жилого дома.

Вместе с тем, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», выстроенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в д. <адрес> двухэтажный жилой дом с мансардой № соответствует санитарным правилам и нормам - СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению ООО Фирма «Синичкин», строительство жилого дома № в <адрес> произведено на железобетонном ленточном фундаменте, после строительства общая площадь жилого дома составляет 75,5 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 29,1 кв.м., дом оборудован водопроводом и местной канализацией, системами вентиляции, электроснабжения, отопления. Техническое состояние строительных конструкций в целом оценивается, как работоспособное, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13- 102-2003. Данная жилая постройка соответствует нормам Правил землепользования и застройки муниципальных образований, входящих в состав муниципального района «Перемышльский район». При строительстве дома не нарушены строительные нормы и правила, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может использоваться как жилой дом.

Согласно справке Администрации СП «Деревня Хотисино» от 07.11.2017г. №, выстроенный ФИО1 жилой дом № в <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом ФИО1 строительство индивидуального жилого дома было завершено в 2002 году, строительство произведено истцом на земельном участке, предоставленном ему уполномоченным органом в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, данный вид разрешенного использования позволяет гражданам возводить на таком земельном участке индивидуальный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003г. №112-ФЗ « О личном подсобном хозяйстве», при этом сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным основанием для отказа в выдаче ему акта на ввод жилого дома в эксплуатацию является отсутствие разрешения от 2002 года на строительство жилого дома, то суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - на здание индивидуального жилого дома, инв. №, состоящего из Лит.А - жилого дома из бруса площадью 53,3 кв.м., Лит.А1 - тесовой каркасной утепленной мансарды площадью 14 кв.м., лит.а - кирпичной пристройки площадью 8,2 кв.м, всего общей площадью 75,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.С.Казакова