Решение № 2-2455/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-2455/2019;)~М-2411/2019 М-2411/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-2455/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 272620,50 руб.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – для установки торгового павильона.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 3 года: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер годовой арендной платы за Участок составляет ...Размер ежеквартальной арендной платы за Участок составляет ...Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. ... Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Размер задолженности по Договору аренды № составляет:за (дата) ... = 23793,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 23793,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 26718,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 28788,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 31668,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ....,за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ....,за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ....,за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...

За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 23793,75 руб., перечислено в период с (дата) по (дата) 11892 руб.. за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 23793,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 26718,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, зЗа (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 28788,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 31668,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 16638,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.. Итого общий размер задолженности составляет 272620,50 руб.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 272620,50 руб.. Претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве, применить к требованиям истца срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

По делу установлено, что между администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ..., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), с видом разрешенного использования – для установки торгового павильона.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 3 года: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в Приложении 1 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок составляет 23793,75 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок составляет ...

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В соответствии с п. ... Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из представленного истцом расчета, размер задолженности по Договору аренды № составляет за (дата): ... = 23793,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 23793,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 26718,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 28788,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., за (дата): ... = 31668,75 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...за (дата) ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ....,за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...за (дата): ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ....,за (дата) ... = 33277,50 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...

За (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 23793,75 руб., перечислено в период с (дата) по (дата) 11892 руб.. за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 23793,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 26718,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, зЗа (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 28788,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 31668,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за 2018 год в период с (дата) по (дата) начислено 33277,50 руб., перечислено в этот период 0,00 руб, за (дата) в период с (дата) по (дата) начислено 16638,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб.. Итого общий размер задолженности составляет 272620,50 руб.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 272620,50 руб.. Претензия оставлена без исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Согласно п.... договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при не внесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В ходе судебного заседания установлено, что с момента заключения договора аренды (дата) и по настоящее время ответчик земельным участком не пользовался, арендная плата была внесена им только один раз в период с (дата) по (дата) в размере 11892 руб..

Согласно п.... договора все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке.

Согласно п. ... Договора №, срок аренды земельного участка истек (дата). По истечении срока действия договора аренды договор ответчиком не исполнялся, участком он не пользовался, арендные платежи не вносил, дополнительные соглашения к договору об изменении срока аренды между сторонами не оформлялись. Таким образом, правовых оснований полагать, что договор аренды возможно считать возобновленным на тех же условиях, у суда не имеется.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) вступившим в законную силу, удовлетворен иск Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды № от (дата) и обязании возвратить земельный участок.

Указанным судебным актом установлено, что (дата) и (дата) Администрацией округа в рамках контрольных мероприятий осуществлено обследование земельного участка с КН № в результате чего установлено, что участок не используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Из условий договора аренды усматривается, что ответчик обязывался производить платежи ежемесячно в счет погашения своих обязательств перед истцом не позднее 10 числа текущего месяца, срок аренды земельного участка истек (дата), тогда как истец обратился в суд с иском (дата), то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, вышеуказанных норм права, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева