Решение № 2-344/2019 2-344/2019~М-237/2019 М-237/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-344/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцурова П.О.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, обязании возвратить земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

21 июня 2019 года Министерство имущественных отношений Ставропольского края обратилось в Андроповский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, обязании возвратить земельный участок по следующим причинам.

Ставропольский край является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №., распложенного по адресу: примерно в 4 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № расположенного по адресу: примерно в 4.5 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

24 сентября 2010 года на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 21 сентября 2010 года №№ и 1326, между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды указанных земельных участков сроком по 20 сентября 2020 года с условием внесения годовой арендной платы в размере <данные изъяты> копеек, из которых: № копеек за земельный участок с кадастровым номером № копеек за земельный участок с кадастровым номером №, путем перечисления ее равными долями ежеквартально не позднее 10 числа, следующего после окончания квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года. В пункте 5.3 договора, стороны также предусмотрели, что размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных актов Российской Федерации и Ставропольского края касающиеся арендной платы. Согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

25 августа 2014 года со согласия истца, между ФИО6 и ответчиком был заключен договор уступки права аренды, по условиям которого к ответчику перешли права арендатора вытекающие из договора аренды от 24 сентября 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:17:030502:11. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Между тем, после приобретения прав арендатора, ответчик надлежащим образом, не исполняла свою обязанность по внесению арендных платежей в связи с чем по состоянию на 08 августа 2018 года за ней образовалась задолженность с учетом начисленной на ее размер неустойки в сумме 845.398 рублей 33 копейки.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ей было направлено соответствующее уведомление, но должных результатов это не принесло. 02 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора, однако на указанную претензию ФИО1 также не отреагировала.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 24 сентября 2010 года № заключенный с ФИО1, взыскать с нее в пользу истца задолженность по указанному договору в размере <данные изъяты> копейки из которых: <данные изъяты> копеек – арендная плата; <данные изъяты> неустойка и обязать ее возвратить истцу данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО2 поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд также не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истица дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Ставропольский край Ставропольский край является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., распложенного по адресу: примерно в 4 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № расположенного по адресу: примерно в 4.5 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании статей 606, 610, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору /нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22, пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации если цена на определенные товары /работы, услуги/ устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В судебном заседании установлено, что 24 сентября 2010 года на основании распоряжений Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 21 сентября 2010 года №№ и 1326, между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды указанных земельных участков.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю 18 ноября 2010 года /н.р. №

Согласно пунктам 3.1, 5.1-.5.3 договора, срок аренды установлен с 21 сентября 2010 года по 20 сентября 2020 года; размер арендной платы 45.340 рублей 89 копеек, из которых: 23.476 рублей 30 копеек за земельный участок с кадастровым номером №, и 21.864 рубля 59 копеек за земельный участок с кадастровым номером № оплата производится путем перечисления ее равными долями ежеквартально не позднее 10 числа, следующего после окончания квартала, а за последний квартал до 10 декабря текущего года; размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных актов Российской Федерации и Ставропольского края касающиеся арендной платы.

В силу пункта 7.3.1. договор аренды досрочно прекращается при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечение установленного срока платежа.

Согласно пункту 8.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0.1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи земельные участки переданы истцом в пользование ФИО4

Далее судом установлено, что 25 августа 2014 года с согласия истца между ФИО4 и ответчиком ФИО1 был заключен договор уступки права аренды, по условиям которого к ответчику перешли права арендатора вытекающие из договора аренды от 24 сентября 2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Указанный договор был зарегистрирован 25 августа 2014 года в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю /н.р. №

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, что выражается в просрочке внесения очередных платежей. Просрочка составила более двух раз подряд в течение установленного срока платежа.

09 августа 2018 года /исх. №/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить в течение 30 дней задолженность по арендной плате и неустойку за несвоевременное внесение арендной платы. Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 08 августа 2018 года задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 21 сентября 2010 года по 08 августа 2018 года составила 655.301 рубль 49 копеек; размер неустойки за период с 11 сентября 2014 года по 11 апреля 2018 года 190.096 рублей 84 копейки. Указанный расчет произведен, верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по договору аренды, а также отсутствие его ходатайства об уменьшении в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации начисленной истцом неустойки суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании задолженности в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Аналогичные положения закреплены и в пункте 7.3.3 договора аренды земельного участка.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации/, а также предложение расторгнуть договор /пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Как было указано судом выше, 09 августа 2018 года /исх. №/ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако на указанную претензию ответчик не отреагировал.

02 ноября 2018 года /исх. №/ истец в адрес ответчика направил требование о расторжении договора аренды /получено ФИО1 лично под роспись 17 ноября 2018 года/ и о возращении спорного участка, однако на указанное требование ответчик вновь не отреагировала.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание соблюдение истцом процедуры досрочного расторжения договора суд удовлетворяет его требования о досрочном расторжении договора с возложением на ответчика в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности возвратить ему спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 11.653 рубля 98 копеек, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., распложенного по адресу: примерно в 4 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> от 24 сентября 2010 года № заключенный между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды от 24 сентября 2010 года № в размере 845.398 рублей 33 копейки, из которых: 655.301 рубль 49 копеек – арендная плата; 190.096 рублей 84 копейки – неустойка за несвоевременное внесение арендной платы.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: примерно в 4 км. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации сумму государственной пошлины в размере 11.653 рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.О. Куцуров