Решение № 2-3619/2020 2-3619/2020~М-3605/2020 М-3605/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3619/2020

Дело № 2-3619/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 М к ООО «ИНПРО» о признании договора соинвестирования основным договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИНПРО» о признании договора соинвестирования основным договором купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании иска указывает, что между ним и ООО «Инпро» был заключен договор соинвестирования в строительство нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Инвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство (1) первого этажа (с общей площадью 636,6 кв.м.) 13-этажного нежилого здания по адресу: <адрес> «6», а Заказчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п.1.2 Договора.

Согласно пункта 1.2. Договора соинвестирования объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: 1 (первый) этаж 13 этажного вспомогательного корпуса жилого комплекса «Парк Авеню» по адресу <адрес> «Б» общей площадью ориентировочно 634,6 кв. м (далее-Объект недвижимости).

Согласно пункта 2.2. Договора соинвестирования Инвестор при исполнении настоящего Договора: Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре, несет расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект недвижимости, указанный в п.1.2 настоящего Договора, в УФРС по <адрес>, а также получением документов, содержащих описание Объекта недвижимости в организации технического учета и инвентаризации.

В соответствии с настоящим Договором соинвестирования цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составила 9824290 рублей.

Согласно пункта 6.1. Договора соинвестирования Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств.

Свои обязательства Инвестор по настоящему Договору соивестирования исполнил в полном объеме путем уплаты полной суммы денежных средств, указанных в Договоре, в кассу ООО "Инпро", что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 28,12.2012 г.. Данное обстоятельство подтверждается и пунктом 3.2 договора соинвестирования

Согласно пункта 1.3. Договора соинвестирования Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является не позднее 30 марта 2013 года.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно пункта 2.1.4. Договор соинвестирования Заказчик В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости е эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Заказчику выдано 23.11.2017г.

Заказчик передал Инвестору 1-й этаж с общей площадью 634,6 кв. м. в Жилом комплексе (ФИО11) назначение нежилое по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус «б» по передаточному акту от 02 декабря 2017 года в соответствии со статьей 4 Договора.

Согласно пункту 2,1.6. Договора соинвестирования Заказчик в срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Таким образом, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом Договора соинвестирования построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от 30.01.2013 г. и свидетельством права собственности от 05.04.2016 г. зданию присвоен почтовый адрес <адрес>, корп. б.

Заказчик по настоящее время уклоняется от оформления права собственности Инвестора на объект недвижимости. Тем самым не исполнил свои обязательства по договору соинвестирования.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Объект соивестирования фактически передан в пользование Инвестора, что подтверждается подписанием акта приема передачи, передачей ключей от этажей и тем, что Инвестор по сегодняшний день пользуются данными помещениями.

Также весь внутренний ремонт объектов соинвестирования и благоустройство мест общего пользования Инвестор производил за свой счет.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Инвестор в соответствии со ст. 488 ГК РФ полностью уплатили за объект недвижимости обусловленную договором цену. Данные объекты недвижимости, переданы Инвестору и он пользуются данными помещениями, Инвестор своими силами и средствами сделал ремонт в данных помещениях, а также оплачивает расходы по содержанию данных помещений

Таким образом, несмотря на то, что подписанный между Инвестором и Заказчиком договор носит наименование «Договор соинвестирования в строительство нежилого здания», он по своему содержанию и цели является договором купли-продажи недвижимого имущества, полностью соответствующему требованиям действующего законодательства.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, путем подписания Договора соинвестирования в строительство нежилого здания, между Инвестором и Заказчиком заключен в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли-продажи недвижимого имущества. Фактическое исполнение сторонами данного договора купли-продажи, но невозможность для Инвестора по независящим от него причинам зарегистрировать права собственности объекта недвижимости в собственность, дает ему право в соответствии со статьями ГК РФ требовать у Заказчика зарегистрировать права собственности недвижимое имущество в судебном порядке.

В адресованном суду заявлении представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просил рассмотреть иск без его и истца участия.

В адресованном суду заявлении представитель ООО «ИНПРО» по доверенности ФИО4 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя ООО «ИНПРО».

В письменных возражениях на исковое заявление генеральный директор ООО «ИНПРО» ФИО5 указала, что согласно пункта 1,2. Договора соиивестировзния объектом инвестированной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: 1й этаж с общей площадью 634,6 кв.м. 13 этажного нежилого здания по адресу <адрес> «Б».

В соответствии с настоящим Договором соинвестирования цена договора подлежащая уплате Инвестором, составляет 9824 290 рублей.

Свои обязательства Инвестор по настоящему Договору соивестирования исполнил в полном объеме путем уплаты полной суммы денежных средств указанных в Договоре, в кассу ООО "Инпро", что подтверждается квитанцией приходному ордеру № от 28.12.2012г. и пунктом 3.2 договора соинвестиирования.

Исходя из изложенного, ООО «ИНПРО» признает, что истец (Инвестор) взятые на себя денежные обязательства по договору соинвестирования в строительство нежилого здания № от 28.12.2012г. года выполнил в полном объеме.

Согласно пункта 1.3. договора соинвестирования Сроком ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ является не позднее 30 марта 2013 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Заказчику выдано 23.11.2017г.

Заказчик передал Инвестору 1-й этаж с общей площадью 634,6 кв.м. в жилом комплексе (ФИО11) назначение нежилое по адресу; <адрес>, корпус б по передаточному акту от 02 декабря 2017 года в соответствии со статьей 4 Договора.

По тем или иным причинам ООО «ИНПРО» не смогло выйти на подписание основного договора купли-продажи с Истцом (Инвестором), несмотря неоднократные обращения Истца,

А в настоящее время не может самостоятельно принять такое решение, так как в отношении ООО «ИНПРО» определением Арбитражного суда город Москвы от 22.04.2019 (Дело №А40-50158/19) введена процедура наблюдение ( временно управляющим утверждена ФИО6 М, член НП СРО АУ «Развитие», ИНН №.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28 декабря 2012 г. между ФИО2 и ООО «ИНПРО» заключен договор соинвестирования в строительство № по которому инвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в строительство (1) первого этажа (с общей площадью 634,6 кв. м.) 8-этажного нежилого здания по адресу: <адрес> «6», а Заказчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п.1.2 Договора.

Согласно пункта 1.2. Договора соинвестирования объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: (1) первый этаж (с общей площадью 634,6 кв. м.) 8-этажного нежилого здания по адресу: <адрес> «6»,

Согласно пункта 2.2. Договора соинвестирования Инвестор при исполнении настоящего Договора: Осуществляет инвестирование строительства Объекта недвижимости в сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.

Несет расходы, связанные с регистрацией права собственности на Объект недвижимости, указанный в п.1.2 настоящего Договора, в УФРС по <адрес>, а также получением документов, содержащих описание Объекта недвижимости в организации технического учета и инвентаризации.

В соответствии с Договором соинвестирования цена Договора, подлежащая уплате Инвестором, составила 9824 290 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 28.12.2012 г. Инвестор взятые на себя обязательства по договору соинвестирования выполнил в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1.3. Договора соинвестирования сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию установлена дата не позднее 30 марта 2013 года.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно пункта 2.1.4. Договор соинвестирования Заказчик в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости е эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

Из материалов дела следует также, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Заказчику выдано 23.11.2017г.

По передаточному акту от 02 декабря 2017 года в соответствии со статьей 4 Договора Заказчик передал Инвестору 1й этаж с общей площадью 634,6 кв.м. в жилом комплексе ФИО11 назначение нежилое по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус «б»

Таким образом, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом Договора соинвестирования построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № от 23.11.2017г. зданию присвоен почтовый адрес <адрес>, корп. б.

Из письменных возражений представителя ООО»ИНПРО» следует, что истец неоднократно обращался к ООО «ИНПРО» с требованием о заключении основного договора купли-продажи, однако ООО «ИНПРО» свои обязательство не исполнило и в настоящий момент исполнить обязательство не имеет возможности в связи с введением определением Арбитражного суда <адрес> от 22.04.2019 г. процедуры наблюдения.

В связи с тем, что ответчиком ООО «ИНПРО» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченного соинвестора и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушаются права ФИО2, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11)

Данным Постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из тех обстоятельств, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства по договору соинвестирования, что подтверждается соответствующим платежным документом, спорные нежилые помещения переданы ФИО2 в соответствии с актом приема-передачи от 02м декабря 2017 года, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес> кор. б расположенные на 1м этаже общей площадью 634,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к ООО «ИНПРО» - удовлетворить.

Признать договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (Инвестор) и ООО "Инпро" (Заказчик) в строительство нежилого первого этажа (торговая зона с общей площадью 634,6 кв. м.) 13-этажного Жилого здания по адресу: <адрес>, основным договором купли-продажи недвижимого имущества.

Признать право собственности ФИО7 на 1-й (первый) этаж с общей площадью 634,6 кв. м. в Жилом комплексе (ФИО11) назначение нежилое по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус «Б».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на нежилые помещения общей площадью 634,6 кв.м., расположенные на 1-м (первом) этаже Жилого комплекса (ФИО11) назначение нежилое по адресу: <адрес>, Генерала ФИО8, <адрес>, корпус «Б» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>».

Взыскать с ООО «ИНПРО» в пользу ФИО7 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате