Решение № 2-2641/2017 2-2641/2017~М-2595/2017 М-2595/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2641/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Ш.А. к МО, УСАГ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г.Ш.А. обратился в суд с иском к ответчикам МО УСАГ о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указав, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> с разрешенным использованием – земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

На данном земельном участке истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возвел жилой дом.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с указанным истец обратилась в суд и просит признать за ним Г.Ш.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Истец Г.Ш.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным <дата обезличена>, расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной застройки), для которой установлены параметры застройки. Спорный жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты>, что не соответствует минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны. Кроме того, отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное местоположение спорного объекта недвижимости на планшетах города. Также дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика – МО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица – УФСГРК иК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истец Г.Ш.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата обезличена> является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению, на данном земельном участке истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство, возвел жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями технического паспорта от <дата обезличена>, изготовленного ООО «Новое БТИ», согласно которому жилой дом <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ООО «Кодекс-Эксперт» от <дата обезличена>, согласно которому жилое помещение, построенное на земельном участке по <данные изъяты> не пересекает границ иных земельных участков и находится внутри границ принадлежащего земельного участка.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «АБ Форма», основные строительные конструкции жилого дома литер <данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, жилой дом <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности жилого дома №<данные изъяты>, изготовленному ООО «Диал», размещение жилого дома не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями П.П.В,, А.Э.А., Е.Н.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в собственности истца и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.Ш.А. к МО, УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Г.Ш.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья А.Н. Суханбердиева