Решение № 2-1389/2025 2-1389/2025~М-1074/2025 М-1074/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1389/2025

Дело №2-1389/2025

УИД: 91RS0014-01-2025-001837-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. пгт Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре Сперанской К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на имущество в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО4, ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности - ФИО5 - обратились в суд с иском к Администрации города Щёлкино Ленинского района Республики Крым, с учетом уточненных исковых требований просили признать за каждым из них право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли на жилое помещение, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>, 19, 20.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на имя истца ФИО4 был выдан ордер № на право занятия жилых комнат №№, расположенных в общежитии № <адрес>, площадью 41,0 кв.м., с составом семьи из четырех человек, муж ФИО1, сын - ФИО2, сын – ФИО3. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении фактически проживают и зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Щелкино и ФИО4 в отношении истребуемого жилого помещения заключен договор найма жилого помещения, согласно которого, за истцами, кроме жилых комнат, также закреплены часть примыкающего к комнатам коридора и часть туалета, в связи с чем, площадь предоставленного истцам жилого помещения, фактически составляет 51,4кв.м. В установленном законом порядке истцы осуществили перепланировку занимаемого жилого помещения.

Желая приватизировать в общую долевую собственность занимаемое жилое помещение истцы обратились в администрацию города Щелкино. Однако, согласно ответа администрации города Щелкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации истцам отказано, поскольку здание, в котором расположено испрашиваемое жилое помещение, отнесено к специализированному жилищному фонду и является общежитием.

Поскольку у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях найма жилого помещения, они вынуждены обратиться в суд.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

От представителя истцов по доверенности ФИО5 поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация города Щелкино Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом помещении, расположенном по адресу, <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают истцы, ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Из решения администрации города Щелкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО4 дано согласие на перепланировку жилого помещения, комнат 18,19, 20, расположенных в общежитии № <адрес>.

Из акта межведомственной комиссии администрации города Щелкино № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией города подтверждено завершение перепланировки жилых помещений и принято решение о внесении сведений о произведенной перепланировке в инвентаризационную, техническую и учетную документацию.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение фактически является изолированной квартирой, площадью 51,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме.

Из уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым следует, что собственником истребуемого жилого помещения является городское поселение Щелкино Ленинского района Республики Крым.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года №1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

По смыслу данной нормы закона отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду должно предшествовать его предоставлению в качестве специализированного по договору найма этого жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года №42 установлены Правила отнесения помещения к специализированному жилищному фонду.

Согласно пунктам 12, 14 указанных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

В материалах дела отсутствуют какие-либо данные о том, что истребуемое жилое помещение было отнесено в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду.

Доказательства того, что целевое назначение истребуемого жилого помещения, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность его передачи в частную собственность, ответчиком не представлены.

Кроме того, в Определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 года по делу №10-КГ14-7 судебная коллегия Верховного суда формулировала правовую позицию, согласно которой, наличие у спорного жилого помещения статуса служебного само по себе не влечет ничтожность договора приватизации.

С учетом вышеназванных норм закона в совокупности с представленными материалами дела суд находит возможным признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>, 19, 20. в порядке приватизации (бесплатно).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда в окончательной форме составлено 27.11.2025 г.

Судья О.О. Киселёва