Решение № 2-750/2017 2-750/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-750/2017

№ 2-750/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Верхнечирское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации МО «Верхнечирское сельское поселение», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв. метров, жилой площадью 38,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ею на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года.

Истица в обоснование иска сослалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 25.05.2016 года, составленного в простой письменной форме, она купила у гражданина ФИО2 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Фактически она приобрела изолированную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данную недвижимость она приобрела за 50000,0 рублей: 1/2 долю жилого дома (квартиру № 1) - за 40000,0 рублей, 1/2 долю земельного участка (земельный участок под квартирой № 1) за 10000,0 рублей. Денежные средства она передала продавцу еще до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от 25.05.2016 года от имени продавца подписывал ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, действующий на основании доверенности от 28.04.2016 года, удостоверенной ФИО19, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Чеченской Республики, 28.04.2016 года в реестре нотариуса № №.

Указанная 1/2 доля жилого дома общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 кв. м, кадастровый номер № и земельный участок площадью 2300,0 кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.02.2003 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 610, удостоверенного нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО20

Регистрация права собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома и земельный участок, указанные в договоре купли-продажи от 25.02.2003 года, зарегистрированном в реестре нотариуса за № 610, удостоверенном нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО21., в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Когда она заключала договор купли-продажи от 25.05.2016 года выше указанного имущества, представитель со стороны продавца заверил её, что все документы на продаваемую недвижимость в порядке, при подписании договора купли-продажи от 25.05.2016 года ей представителем продавца были переданы все относящиеся к данной недвижимости документы.

Когда они обратились с представителем продавца ФИО2 -ФИО29 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость на её имя, то выяснилось, что у продавца ФИО2 в правоустанавливающих документах на проданную ей недвижимость указана 1/2 доля жилого дома и земельный участок, соответственно и ей он продал 1/2 долю жилого дома и земельный участок, а на кадастровом учете стоит квартира № 1, площадью 50,8 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>

В настоящее время она самостоятельно обратилась в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Ростовской области Миллеровский филиал, где ей изготовили технический паспорт на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>

На самом деле, на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года, составленного в простой письменной форме, она купила у гражданина ФИО2 не 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а изолированную квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв. метров, жилой площадью 38,7 кв. метров (технический паспорт от 06.06.2017 года).

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ей необходимо было предоставить на регистрацию права правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на изолированное помещение – квартиру № 1.

Специалистами ГУПТИ РО была проведена техническая инвентаризация и подготовлен технический паспорт на квартиру № 1, но внести изменения в кадастровый учет данной квартиры в части уточнения площади она не может, так как в правоустанавливающем документе на квартиру - договоре купли-продажи от 25.05.2016 года, в качестве объекта права указана не квартира, а 1/2 доля жилого дома. Исправить данную неточность она не может, не может ее исправить и представитель продавца, действующий по доверенности, так как во всех правоустанавливающих документах ФИО2 на данную квартиру № 1 указана 1/2 доля жилого дома.

Из-за имеющих место существенных разночтений и ей, и представителю продавца недвижимости ФИО2- ФИО30 было отказано во внесении изменений в кадастровый учет данной квартиры в части уточнения площади, и регистрации права собственности на квартиру до устранения данных обстоятельств и на имя ФИО2, и на её имя, и рекомендовано обратиться в суд.

Изменение адреса и наименования объекта недвижимости произошло на основании решения № 73 от 22.06.2017 года Администрации муниципального образования «Верхнечирское сельское поселение» в целях упорядочения адресного хозяйства, изменение площади объекта произошло в результате проведенной инвентаризации объекта, обмеров объекта с целью изготовления технической документации на объект недвижимости.

Согласно технического паспорта от 06.06.2017 года, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: общая площадь 58,3 кв. метров, жилая площадь 38,7 кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.07.2017 года, право собственности на квартиру №1, кадастровый номер №, площадью 50,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Расхождение площадей в выписке из ЕГРН от 11.07.2017 года и техническом паспорте от 06.06.2017 года объясняется увеличением общей площади квартиры за счет ранее не учтенной площади холодной пристройки.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Верхнечирское сельское поселение от 22.06.2017 года № 187, квартира № 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре МО «Верхнечирское сельское поселение».

Согласно справке муниципального образования «Верхнечирское сельское поселение» от 23.06.2017 года №292 в данной квартире она проживает вместе с супругом ФИО3 и родителями: ФИО4 и ФИО5, которые могут подтвердить факт приобретения ею выше указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года, также данный факт может подтвердить ФИО27

Нарушение её права собственности на вышеуказанную квартиру не может быть устранено в ином, кроме как судебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО1, её представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Пояснили, что истица расплатилась с ФИО2 за недвижимое имущество еще до подписания договора купли-продажи; думала, что никаких проблем с оформлением права собственности на квартиру не возникнет. Когда в учреждении юстиции выяснилось, что переход права собственности не может быть зарегистрирован, истица обратилась к ФИО2, чтобы тот привел документы по квартире в порядок, но так и не дождалась, поэтому ей самой пришлось обращаться в суд.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Верхнечирское сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в письменных заявлениях исковые требования ФИО1 признали (л.д. 54, 55).

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, зарегистрированные в спорной квартире как члены семьи истицы, в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали удовлетворить иск ФИО1

Свидетель ФИО31 в суде пояснил, что ответчик ФИО2, который проживает по соседству с его родственниками в <адрес>, в 2016 году выдавал ему доверенность на продажи принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной в <адрес>, истице ФИО1. Истица купила эту квартиру за 50000 рублей, отдала ему как представителю денежные средства, которые он передал ФИО2. Однако, при оформлении сделки в учреждении юстиции возникли проблемы с документами, так как квартира была записана как 1/2 жилого дома. ФИО2 много лет назад купил эту квартиру у ФИО32, жил в этой квартире, потом уехал в <адрес>, а в квартире жил внук ФИО2. Последние годы, до продажи ФИО1, квартира стояла пустая, в ней никто не проживал. Родственники ФИО33 на эту квартиру никаких претензий не предъявляли и не предъявляют в настоящее время.

Суд, выслушав доводы истицы, ее представителя, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителями ответчиков, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Согласно справке администрации МО «Верхнечирское сельское поселение», квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за ФИО2 (л.д. 43).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Договор купли-продажи спорной квартиры заключен между сторонами ФИО1 и ФИО2 в письменной форме путем составления одного документа, что соответствует закону.

Следовательно, при уклонении продавца недвижимости от регистрации договора за истицей может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв. метров, жилой площадью 38,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи от 25.05.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая: подпись.