Решение № 2-1128/2025 2-118/2026 2-118/2026(2-1128/2025;)~М-899/2025 М-899/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-1128/2025

УИД №42RS0040-01-2025-001675-02

Номер производства по делу №2-118/2026 (2-1128/2025)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 января 2026 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

с участием прокурора Джирихина А.Ю.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении.

Свои требования мотивировал тем, что 23.08.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа и ФИО4 был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования. В дальнейшем договор не продлевался.

В собственности Кемеровского муниципального округа находится жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается Выпиской из реестра объектов муниципальной собственности Кемеровского муниципального округа по состоянию на 28.07.2025.

Согласно распоряжению Коллегии Администрации Кемеровской области от 02.09.2016 №357-р, утвержден перечень государственного имущества Кемеровской области, безвозмездно передаваемого в муниципальную собственность муниципального образования «Кемеровский муниципальный район» (балансодержатель – ГПОУ «Кемеровский аграрный техникум» имени Г.П. Левина), <адрес> общей площадью 2121 кв.м., литер М, <адрес>

Право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> у ФИО4 отсутствует, за продлением договора не обращался.

На момент подачи искового заявления по <адрес>, ФИО4 состоит на регистрационном учете, что препятствует истцу как собственнику помещения в реализации своих прав.

В ходе выезда сотрудниками администрации Кемеровского муниципального округа 25.06.2025 был составлен акт осмотра жилого помещения по <адрес>, согласно которому ФИО4 проживает в данном жилом помещении без правоустанавливающих документов. Совместно с ним никто не проживает.

30.09.2024 №исх. 1701/7878 ФИО4 была направлена претензия о добровольном исполнении в течение 10 дней с момента получения претензии суммы задолженности за пользование жилым помещением.

Согласно акту сверки на 23.05.2025, ответчик имеет задолженность в размере 70 203,25 рублей - основной долг и 9 658,48 рублей - пени.

При обращении с иском в суд, истец КУМИ Кемеровского муниципального округа просил выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес>, в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 70 203 рубля 25 копеек - основной долг и 9 658 рублей 48 копеек - пени за период с 31.08.2023 по 23.05.2025.

Протокольным определением суда от 09.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа.

В ходе судебного разбирательства представитель истца КУМИ Кемеровского муниципального округа – ФИО5 уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в размере 95 166 рублей 35 копеек - основной долг и 20 973 рубля 72 копейки - пени за период с 31.08.2023 по 17.11.2025. В остальной части исковые требования оставила прежними.

Протокольным определением суда от 17.11.2025 уточненные исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа были приняты к производству суда.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика ФИО4, представителя третьего лица.

Определением суда от 19.01.2026 настоящее гражданское дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального округа обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.08.2023 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования Кемеровский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса на основании Положения («Наймодатель»), с одной стороны, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ («Наниматель»), с другой стороны, на основании постановления администрации Кемеровского муниципального округа от 29.08.2023 №2996-п «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В соответствии с п.1.1, 1.2 договора, Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает во владение и пользование (коммерческий наем) для временного проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, площадью 18,4 кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, расположенную по <адрес> на срок 11 месяцев (п. 4.1 договора).

За пользование жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату за наем в размере 4 126 рублей 6 копеек не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Наймодателя (п. 3.1 договора).

В соответствии с п.6.1 договора, Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца до предстоящего расторжения.

Согласно п.6.2.1 договора, настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя, в том числе, при внесении Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания (л.д.9-11, 12, 13-14, 19).

Как следует их текста искового заявления, ответчик ФИО4 пользуется жилым помещением, однако обязанность по внесению платы за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняет.

Факт проживания ответчика в указанном жилом помещении подтверждается Актом осмотра жилого помещения от 25.06.2025, составленным по результатам осмотра жилого помещения комиссией в составе начальника отдела имущественных отношений комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1, начальника управления учета и распределения жилья администрации Кемеровского муниципального округа ФИО2, и.о. начальника контрольно-ревизионного управления администрации Кемеровского муниципального округа ФИО3, в котором также указано, что договор был заключен с ФИО4 сроком на 11 месяцев, до 31.07.2024. Далее за продлением договора ФИО4 не обращался (л.д.20).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, ФИО4 имеет задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа за период с 31.08.2023 по 17.11.2025 в размере 95 166 рублей 35 копеек (л.д.33).

Расчет задолженности по плате за наем жилого помещения судом проверен, и суд признает его верным.

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Какие-либо доказательства погашения задолженности в размере 95 166 рублей 35 копеек ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа с ФИО4 подлежит взысканию задолженность за период с 31.08.2023 по 17.11.2025 в размере 95 166 рублей 35 копеек.

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 3.4 договора от 31.08.2023 № в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения нанимателем обязанности по внесению платы за наем в сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора, Наниматель обязать уплатить Наймодателю неустойку в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной неустойки согласно расчету задолженности (л.д. 33) по состоянию на 17.11.2025 составляет 20 973 рубля 72 копейки, расчет неустойки судом проверен, и суд признает его верным.

Поскольку ФИО4 не была уплачена плата за наем в установленные договором сроки, то суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая соотношение начисленной неустойки к долгу по обязательству, период просрочки, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 6.2.1 договора от 31.08.2025 № настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев проживания.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

В адрес ФИО4 15.12.2025 истцом была направлена досудебная претензия №исх.17-01/9447, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а в случае её непогашения, с указанием на возможность расторжения договора, а также выселения из жилого помещения в судебном порядке (л.д.39, 43, 44).

Однако, задолженность по договору найма жилого помещения ответчиком не оплачена, претензия оставлена без ответа.

В соответствии с п.4.3 договора от 31.08.2023 № по истечении срока настоящего договора, при досрочном его расторжении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение по приемо-сдаточному акту в десятидневный срок с момента наступления оснований, указанных в настоящем пункте.

Принимая во внимание, что письменными материалами дела установлен факт невнесения ФИО4 платы за жилое помещение более, чем за шесть месяцев, договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, следует считать расторгнутым.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит взысканию по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено, правовые основания для проживания его в указанном жилом помещении отсутствуют, в связи, с чем он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о выселении ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по <адрес> также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 484 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (ИНН <***>) с ФИО4, <данные изъяты>

-95 166 рублей 35 копеек - задолженность по договору № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 31.08.2023

- 20 973 рубля 72 копейки – пени за период с 31.08.2023 по 17.11.2025, а всего 116 140 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в доход Кемеровского муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 484 рубля.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 28.01.2026.

Судья Ю.Н. Почекутова