Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-1355/2017 М-1355/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Дело № 2-1501/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Хромовой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивирует свои требования тем, что он является членом гаражного строительно-эксплуатационного кооператива (ГСЭК) «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> Им был выстроен гараж №, находящийся в кадастровом квартале №, количеством этажей – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением и.о.Главы администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства автогаражей и хозпостроек на территории <данные изъяты>» было разрешено строительство боксов автогаражей на территории <адрес><адрес> В настоящее время, в результате произошедших реорганизационных изменений, на территории по адресу: <адрес>, располагаются: <данные изъяты> последнее из которых занимается обслуживанием Каширской ГРЭС-4. Правами на земельный участок непосредственно пожарная часть не обладала. Земельный участок под расположение пожарной части был предоставлен Каширской ГРЭС-4 в ДД.ММ.ГГГГ годах по акту бессрочного пользования, объекты недвижимого имущества (здание пожарного депо, конторы и др.) принадлежат на праве собственности Каширской ГРЭС-4, которая предоставляет их в пользование пожарной части для возможности выполнения возложенных на нее функций. Для надлежащего исполнения положений Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п был составлен рабочий проект боксовых автогаражей по <адрес> в <адрес>, согласованный с архитектором Каширского района ДД.ММ.ГГГГ После регистрации кооператива «<данные изъяты>» как юридического лица, для продолжения ведения строительства в законном порядке одновременно от имени кооператива «<данные изъяты>»(объединения граждан, ведущих строительство) и Каширской ГРЭС-4 (пользователя земельного участка), с приложением плана участка. Согласно выкопировке из съемки <адрес>, составленной и согласованной в ДД.ММ.ГГГГ году, были уточнены границы участка, выделяемого под застройку. Строительство гаража было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Данные о соответствии гаража строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации подтверждает заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ГСЭК «<данные изъяты>» как юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, что создает препятствия в осуществлении моих прав и законных интересов. Просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, количеством этажей – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, со следующими координатами характерных точек здания:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты,

Х
м

Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В деле участвует представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме. Просит иск удовлетворить.

Ответчик – администрация городского округа Кашира в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 53). Возражений по иску не представил.

3-е лицо - филиал «Каширская ГРЭС» АО «ИНТЕР РАО - Электрогенерация» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.54). Возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Постановлением Администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство <данные изъяты> и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории Каширского отряда военизированной пожарной охраны в <адрес>. На заявителя возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ ( л.д.9).

Схемой размещения гаражей ГСЭК « <данные изъяты>» и выкипировкой подтверждается расположение гаражей на территории <адрес>. Схема размещения гаражей подписана главным архитектором и согласовано со службами ОВПО и санитарно-технологического надзора ( л.д.12-15, 20).

Как следует из Устава ГСЭК <данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания членов гаражного строительно-эксплуатационного кооператива «<данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), последний был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица некоммерческой организации - гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив состоял на учете в налоговом органе по месту нахождения, однако с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ ( л.д. 25,63).

Справкой председателя ГСЭК «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 является членом ГСЭК <данные изъяты>» и владельцем гаража № ( л.д.21).

Из заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), составляет <данные изъяты> кв.м. Объект расположен в кадастровом квартале № (л.д. 24-40).

Статьей 218 ч. 1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на него.

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стороной истца в подтверждение своих доводов представлены схемы территории прилегающей к ГСЭК «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, схема расположения гаражей ГСЭК, копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес>, а также переписка между председателем гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК «<данные изъяты>». Схемы места расположения гаражных боксов согласованы органами местного самоуправления, в том числе отделом архитектуры, санитарного и пожарного надзоров. Спорный гаражный бокс № расположен в едином массиве нескольких гаражей и входит в разрешенное количество.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, пояснений представителя истца, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаражных боксов, строительство которых осуществлено.

Само по себе отсутствие акта органа власти о предоставлении на законном основании земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гаражному кооперативу.

ГСЭК «<данные изъяты>» и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком, предоставленного гаражно-стороительному кооперативу для строительства гаражей. Гаражные боксы по указанному адресу стали возводиться с начала ДД.ММ.ГГГГ года. Органу местного самоуправления было известно о строительстве гаражей. С указанного времени к гаражному кооперативу, либо иному обладателю строения не предъявлялись требования со стороны, уполномоченного собственником земельного участка, органа о сносе возведенных гаражных боксов. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданном гаражному кооперативу в фактическое пользование.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом оспариваемого гаража и возникновение права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей – <данные изъяты>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, с координатами характерных точек:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты,

Х
м

Y
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек контура(Mt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С. А. Аладышева