Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-800/2017 М-800/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-97/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 19 февраля 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 - Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав, что в дата она приобрела у ..... по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адрес, который был подписан сторонами в присутствии свидетелей и произведен расчет. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в связи с отсутствиемнадлежащих документов, этого сделать не может.

В судебном заседании истец ФИО1 и третьи лица ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, участия не принимали. В направленныхв суд заявлениях просилирассмотреть дело в их отсутствие, ФИО1 исковые требования поддержала, а третьи лица возражений не представили.

В судебном заседании представитель истца адвокат Арутюнян Л.А. поддержал исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке,установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции Закона от 21 марта 1991 года) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации. (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно договора купли-продажи жилого дома, ФИО1 дата приобрела у ..... жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адрес.Договор подписан сторонами в присутствии свидетелей.

Согласно технического плана здания от дата,жилой дом, расположенный по адрес, имеет площадь ..... кв.м.

Представленные архивным отделом администрации МО Ташлинский район сведения от 11 сентября 2017 года, свидетельствуют, что проектно-сметной документации и акта ввода здания, расположенного по адрес в эксплуатацию не имеется.

Представленные истцом копии домовой и похозяйственной книги подтверждают, что ФИО4 с дата зарегистрирована по адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в дата приобрела спорный жилой дом и с указанного времени объект недвижимого имущества находится в ее владении, что подтверждается копиями домовой книги.

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям об уплате налоговых платежей, ФИО1 регулярно осуществляет оплату налога за объект недвижимого имущества, расположенного по адрес.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным более пятнадцати лет, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома, своевременно оплачивает налоги, то суд считает возможным признать за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью ....., расположенный по адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в месячный срок со дня составления мотивированного решения, которое составлено 22 февраля 2018 года.

Судья В.В. Катеринин