Решение № 2-2805/2025 2-2805/2025~М-2385/2025 М-2385/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2805/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2025-005037-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 августа 2025г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2805/2025

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> об установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении смежной границы земельных участков, указывая, что на основании договора купли-продажи гаража от 20.07.2004г. он (истец) является собственником гаража №, площадью 26,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является декларированной, при проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка под гаражом с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является ответчик ФИО3

Просит установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 16<данные изъяты> в соответствии с межевым планом от 24.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Х

Y

Н 1

376132.62

2321790.02

Н 2

376136.03

2321785.39

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 иск поддержал.

Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, отзыв на заявление не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 20.07.2004г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 26,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 06.09.2004г., был на основании постановления администрации <адрес> и <адрес> № от 20.12.2002г. предоставлен предыдущему собственнику ФИО7

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: гараж; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В графе «особые отметки» правообдадателем указан ФИО1 на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 22.05.2025г. №.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>», гараж №, является ответчик ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.04.2011г., имеет площадь 36+/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, граница и площадь земельного участка уточнены.

24.06.2025г. кадастровым инженером «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» ФИО5 проведены кадастровые работы по определению и уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № В ходе кадастровым работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно замерам равна 25 кв.м. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №

Доступ к уточняемому земельному участку осуществляется через земли общего пользования.

Подтверждением существования земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 лет и более является технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № происходит необходимо уточнение части границ смежного земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью от т.н1 до т.н2 протяженностью 5.75 м.

Х

Y

Н 1

376132.62

2321790.02

Н 2

376136.03

2321785.39

Причиной данной реестровой ошибки предположительно явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № при их выполнении не производил геодезических замеров на местности, а использовал картометрический метод, по имеющимся материалам, также возможно кадастровый инженер не обеспечил подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустил просчеты в вычислениях. Так как в межевом плане исправляется только фрагмент смежного земельного участка, площадь его остается согласно сведениям ЕГРН.

Выявленные несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № их фактическому местоположению, является препятствием для кадастрового учета границ земельного участка с с кадастровым номером 16№.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах отсутствуют сведения, позволяющие установить местоположение границ смежных земельных участков, при определении местоположения смежной границы земельных участков в силу закона необходимо руководствоваться фактическим землепользованием и границами, существовавшими на местности 15 лет и более.

Представленный кадастровым инженером межевой план отражает прохождение смежной границы с учетом сложившегося в течение длительного периода времени более 15 лет землепользования по существующей длительное время меже.

При таких данных, суд заявленные исковые требования находит подлежащими удовлетворению. суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить

Установить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 24.06.2025г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Х

Y

Н 1

376132.62

2321790.02

Н 2

376136.03

2321785.39

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено 29.08.2025г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2025г.

Судья: