Решение № 2-491/2020 2-491/2020~М-466/2020 М-466/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-491/2020

Дело №2-491/2020 УИД 64RS0019-01-2020-000774-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Брандт И.С.,

при секретаре Харитоновой Э.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Луганского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, по которому он приобрел за 20 000 рублей земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>. Договор был оформлен в письменном виде, деньги переданы им ФИО6 по расписке. Прежним собственником ему был передан государственный акт на право собственности и членская книжка. Сделка купли продажи не была зарегистрирована, так как стороны полагали, что достаточно уведомления правления СНТ о состоявшейся сделке. Впоследствии ФИО6 умерла. Поскольку договор купли-продажи не сохранился, и не был представлен истцом для государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственная регистрация была приостановлена.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 заключенным; признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 672 кв. м, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик был заменен надлежащим, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершей ФИО6 – ФИО4 и ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО7 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежаще.

Учитывая, что неявившиеся участники процесса были надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Анализ приведенных выше норм материального права позволяет сделать вывод, что договор купли-продажи объекта недвижимости является заключенным лишь при том условии, когда по своей форме и содержанию он отвечает предъявляемым законом к таким договорам требованиям.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>

В подтверждение договора купли-продажи им представлена копия государственного акта на право собственности на землю, выданного ФИО6, на земельный участок площадью 672 кв. м, расположенный в <адрес> в садоводческом товариществе <данные изъяты> (л.д.15-20), членская книжка, подтверждающая внесение членских взносов за земельный участок (л.д.25-32), справка СНТ <данные изъяты> о том, что ФИО1 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты>, отсутствуют (л.д.42).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

Согласно материалам наследственного дела наследниками по закону после её смерти являются сыновья ФИО4 и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО7 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.21-24).

Судом бесспорно установлено, что договор купли-продажи земельного участка в нарушение требований ст. 550 ГК РФ в письменной форме между продавцом и покупателем не заключался, суду при рассмотрении дела не представлен.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств того, что у него возникло право собственности на земельный участок по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ). Каких-либо документов, подтверждающих, что сделка купли-продажи между ФИО1 и ФИО6 состоялась в июле 2000 года в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, в материалы дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных положений норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца ФИО1 и признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

Утверждение истца о фактическом пользовании земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года в данном случае не может служить бесспорным и достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке.

Само по себе нахождение у истца свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО6 и членской книжки садовода не может являться основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости.

Доводы истца и его представителя о том, что ФИО1 обрабатывает земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, уплачивает членские взносы, не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

Показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО8, ФИО9 об обстоятельствах приобретения ФИО1 земельного участка, свидетеля ФИО10 об участии истца в СНТ, уплате членских взносов, по изложенным выше основаниям не могут служить доказательством заключения договора купли-продажи при несоблюдении его письменной формы, и доказательством возникновения права собственности на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, в отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорного имущества, у суда не имеется правовых оснований для применения положений указанных выше статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих исполнение договорных отношений сторон по купле-продаже недвижимости, а потому исковые требования удовлетворению не поделжат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты><данные изъяты> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Председательствующий И.С.Брандт